重庆主城区知名楼盘跌进6时代

　　综合媒体报道，继“金九银十”变“铁九铜十”之后，11月以来全国房地产市场成交持续低迷。中国指数研究院最新数据显示，上周逾八成城市楼市成交量同比下跌，与此同时，上周20个主要城市土地市场成交量大幅萎缩，上周楼市与土地市场成交量大幅萎缩，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，房地产市场渐入寒冬。随着房地产调控效果进一步显现，买方市场逐步到来。

　　中国指数研究院14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。

　　又据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，10月31日至10月6日，重庆主城区共成交商品房3454套，成交建筑面积约31.4万平方米，环比分别下跌28%和24%。也内预计，成交量还将出现下滑，从目前30万平方米左右的单周交易量，下跌到房交会前25万平方米的水平，成交建面均价为6235元/平方米。

　　资产负债率高企。据同花顺统计，截至3季度末，沪深两地133家上市房企的平均资产负债率为63%，其中7家负债率高于85%，15家高于80%，51家高于70%，80家高于均值。行业总负债首破万亿。再就是存货居高不下。133家上市房企中，102家上市公司拥有超过10亿的存货。133家公司有六成账面尚不足10亿资金，却有八成积压的存货超过10亿。危险的信号潜藏在133家地产上市公司的三大财务指标中。1.4万亿存货已经压顶这些地产公司。周转不灵资金紧缺的地产商们，拿什么来拯救过70%的资产负债率？

　　今年以来，楼市成交面积排名前三位的是重庆、上海和天津。重点城市中，仅苏州成交面积同比2010年上涨，其余皆下跌。其中长沙跌幅最大，达38.64%，其次重庆跌幅为34.12%。据2011年11月15日重庆晨报头版头条报道《主城区知名楼盘跌进6时代》，近期江北、渝中等以往的主城房价高地，已有知名楼盘均价降至6000多元。大学城、空港、华岩等地跌幅较大；业内认为，今年四季度和明年一二季度是房价低谷期。时至年底除了来自楼市调控政策的压力，也有房企要在年尾冲击全年指标的业绩压力，降价城开发商的唯一选择，这是重庆楼市态势的最新信号。

　　进入10月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。在限购和限贷等调控措施下，开发商资金短缺已经非常严峻，在房价尚不明朗的情况下拿地对很多开发商而言已是一种不明智的选择。 业内人士指出，楼市“降价换量”格局已形成，开发商也进入“全方位”拼杀时代。据记者调查了解，除“价格战”之外，部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。

　　时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅，借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场，售价成为吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目加入到降价大军当中，以期能够回笼资金。受严厉调控政策的影响，接下来数月开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑。四季度开发企业融资环境依然严峻，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则增幅有再度下滑的趋势。

　　参考文献：

　　秋寒冷了楼市 重庆市房价已回归至去年的水平

　　黄奇帆：城市房地产调控的关键环节和主要措施

　　多地频现土地流拍 楼市“双观望”加剧暗藏两大“隐忧”