云南6大城市群规划，总体利好楼市

云南省住建厅启动的《云南省城镇体系规划》修编工作，其成果将于年底由省政府上报国务院审批。该规划着眼于云南未来10－20年的发展目标，规划建成以昆明为中心的滇中、滇东北、滇西南、滇西及滇西北、滇东南等6大城市（镇）群。除《滇中城市群规划修编》已批准实施外，其余规划正陆续公开征求意

去年年底，国务院印发了《全国主体功能区规划》，意在推进形成人口、经济和资源环境相协调的国土空间开发格局，加快转变经济发展方式，促进经济长期平稳较快发展和社会和谐稳定，实现全面建设小康社会目标和国家建设的长远目标。

同样，这样一个涉及云南全省范围内的规划调整，因为打破了行政区划的约束，立足于区域合理分工和布局，按照各地的优势确定主体功能，减少和避免重复投资，构建统一市场，对于统筹地区和城乡协调发展，跨地区优化资源和生产力配置，促进全省经济和社会健康稳定发展，意义也是十分重大。

从规划的总体目标看，围绕昆明带动全省经济发展的整体思路依然未变。因为昆明作为云南省唯一的特大型城市，“发展首位度”高，相应的产业支撑度、经济集中度、社会集聚度均在全国省会城市中绝无仅有，昆明经济对周边地区的辐射和带动作用，不可小视。因此，认真落实好该规划，不但能推进滇中城市经济圈一体化，还可将滇中培育成为全省跨越发展的重要引擎，推动滇东北、滇东南、滇西及滇西北、滇西南城镇群加快发展，形成新的经济增长极，并迅速传导到房地产业上面来。

从近期看，一些被规划为经济圈的核心城市，在本经济圈内的地位和作用会明显得到提升，经济发展速度将会明显加快，房地产业也必然会直接受益。而规划中的非核心区，短期内会出现人口向核心区转移现象，在一定程度上会对该区域房地产业的发展产生负面影响。但随着该规划的推进，更小规模城镇及农村人口的梯次移民，可弥补这一不利因素，最终在经济受到核心城市的辐射而快速增长下，房地产业也将受益。

从远期来看，6大城市（镇）群的建设，将有效消除户籍壁垒，让大量农民进城，推动云南的城市化水平。

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