楼市调控不可半途而废

　　正当高房价出现松动，房价拐点初现之际，11城市限购令年底到期，央行决定从2011年12月5日起，人民币存款准备金率将下调0.5个百分点。人们担心决策层为“保增长”货币政策微调转向，楼市调控政策松动，特别是地方政府迫于土地财政压力放宽政策，在担心和观察之际，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部一名官员称国务院分管领导近期多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。

　　据媒体报道，住建部还向地方政府知会，不对已出台的地方调控政策进行方向性调整的总体精神。住建部官员表示，即便现有调控政策调整，也要先设定好一个后续政策，如果后续政策没有研究好，既有政策就不会退出。住建部的表态非常及时，楼市调控不可半途而废！诚如王珏林接受采访时表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”

　　目前楼市政策依然处于敏感时期，一线城市的调控效果逐渐显现。10月份，全国70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号。各地政府执行调控接近一年，土地财政受到较大影响，部分地方政府有放宽的潜在需求。佛山、成都等城市试探放宽限购，虽然两个城市都紧急叫停了放宽限购令，但是依然要警惕部分地方政府放松对政策的执行。

　　货币政策尤其不能松动！地根和银根是楼市调控的刚性政策，楼市的持续调控已令开发商日益感觉到资金的压力。地根又受银根制约，银根放松，资金再度大量流入房地产业，楼市调控成果定会毁于一旦！

　　国家统计局11月上旬发布的数据显示，今年前10个月房地产企业本年资金来源达68429亿元，同比增长20.2%，该增速已连续第二月出现放缓；11月18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格显示环比首次下跌0.14个百分点。11月17日，银监会发布的《第三季度中国银行业运行报告》也显示，房地产业新增贷款环比首次出现负增长，报告虽未披露当季房地产业新增贷款的具体数额，但称“随着房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链趋紧”。

　　针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理。11月30日，央行突然宣布从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，为近三年来首次调降。此举标志货币政策转向拐点出现，始于2010年的一轮紧缩货币政策已阶段性完成，令房地产行业看见了一丝曙光。但人民日报周四文章指出，房地产业内人士普遍认为，这并不说明楼市调控放松，也难以改变未来房价下降的趋势。

　　相信中国政府在楼市调控宏观统筹上经验日益丰富，措施也得力有效，在市场风传“房地产调控政策可能变向”的环境下，预料明年调控不会放松，限购政策很可能会继续实施。即使限购政策退出，也不排除政府会用限贷、税收等方式对房地产行业继续进行调控。

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