11月25日，有媒体报道，鄂尔多斯康巴什新区楼市全面崩盘！该报道援引一位长期生活在鄂尔多斯的人士的话说，“继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。”对此，当地政府立刻作出了强烈回应，康巴什新区管委会领导表示，他们对报道的严重失实表示愤慨，称目前区内房价依然稳定在8000元左右。人们不禁要问，鄂尔多斯楼市真的要崩盘了吗？

　　鄂尔多斯为啥会得“鬼城”美誉？

　　鄂尔多斯因其民间资金的发达，近几年来一直是全国各地开发商寻梦的宝地。今年，住建部政策研究中心联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》称，保守估计鄂尔多斯拥有资产过亿的富豪人数不下7000人，当地人均GDP已经超过香港位居全国第一。别看整个鄂尔多斯48%的面积是无法居住的沙漠，而在70%面积的地层下，都埋藏着煤矿，已探明储量1676亿多吨，预计储量近1万亿吨，约占全国总储量的1/6。除此之外，还有7504亿立方米的天然气，约占全国总探明储量的32%。

　　鄂尔多斯人在富起来之时，恰逢中国房地产业正在逢勃兴起，他们除了购置名车之外，最直接的就是投资当地房地产业，而如今这座拥有100多万人口的城市，人均拥有三四套房子也不算稀奇。资料显示，2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45%，完成投资365.7亿元，同比增长129.13%。2010年，鄂尔多斯市商品房销售面积达1009万平方米，同比增长40%。据专家称：照此疯狂建设进度，两三年后，人均拥有住房量差不多在十套。

　　即使是现在，你若走在鄂尔多斯康巴什新区，白天路人稀少，晚上只见路灯。媒体记者曾经多次夜间驱车行驶在康巴什新区马路上，这里的夜晚几乎很难看到两车交会的情景，除了学校附近的小区以及政府附近的小区还能见到零星的灯光，其他地区晚上根本找不到人，只能看到星光和路面灯光汇成的诡异美景。

　　就在这样的情况下，美国《时代》周刊曾发文章《鬼城》指出：“鄂尔多斯供给过剩的证据到处都是，这个最荒凉的鬼城是内蒙古的康巴什。最初为100多万人居住生活和娱乐而设计的地方却几乎没有人居住。”该文章还不无担忧的说：“自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退的催化剂以来，很多人士担心这一幕在中国重演将是灾难性的。”正是由于该篇文章的出炉，使得中国鄂尔多斯康巴什地区成为人们关注的焦点，也成为中国邪恶房地产泡沫的象征。

　　鄂尔多斯房地产崩溃已经进入倒计时

　　可能，媒体报道鄂尔多斯康巴什楼市现已崩盘有点言过其实，不过鄂尔多斯楼市现已进入“冰河期”已是不争的事实。就在此前召开的“2011第三届鄂尔多斯住房交易会”的数据显示：累计成交额仅有3.25亿元。这使得很多开发商“梦想的温度”被骤降。不仅如此，同为鄂尔多斯核心城区之一的东胜区楼市也因既将崩盘，当地政府不得不计划实施包括75亿至100亿元人民币的“房地产企业重组计划”和数十亿的“政府收购计划”的“救市”方案，那康巴什的楼市难道还能“固若金汤”？

　　鄂尔多斯房地产泡沫发展到今天的程度，当地政府难辞其咎，有关部门这二年无序推出土地，也正是造成目前市场冷谈的原因，去年的存量加上今年的存量，就算是在上海、杭州这样的大城市，有庞大的外来人口支撑，都需要消化很长一段时间，更何况是在鄂尔多斯。不仅如此，鄂尔多斯是靠煤和天燃气致富，没有什么工业基础，基本上没有外来人口增加，只能靠本地人来消化，如此巨大的市场供应，结果可想而知。

　　鄂尔多斯房地产泡沫是中国楼市的缩影和标秆，在长达近二年的房地产调控之下，已经摇摇欲坠，可能先是康巴什的崩盘，引发鄂尔多斯楼市的决堤，最后蔓延至整个中国楼市的崩溃。面对既将到来的危机，中国有很多地方需要反醒：作为政府的职能应该是对楼市进行引导和规范，以帮助其走上可持续发展道路。譬如，在楼市疯狂出现过热之时，对楼市风险进行提醒、警示，并采取措施将其冷却处理。而我们很多的地方政府缺乏远见，过度沉迷土地财政收入和房地产对经济的贡献，在危机发生之前还狭隘的动用手段进行托市，并助长泡沫。当房产不再是稀缺物品时，鄂尔多斯楼市爆发崩盘危机将进入倒计时。