根据常态，五月份之前，特别是两会前后，将是新一年国家宏观政策定调的“窗口期”，也是经济政策密集出台的“高发期”，在此期间，宏观政策对楼市的深度影响和冲击显而易见，如去年史上最严厉的4.14楼市新政便始于这一阶段。而今年楼市的发展特征又与去年有着显著不同，即政府在楼市调控中力道更猛，招法更狠，套路更精准，而成效如何，有待观察，这主要体现在三个方面：

　　第一：房产税试点已展开，成效有待评估。一直被业内视为楼市“洪水猛兽”的房产税已于年初在上海、重庆两地试点推出，做为楼市调控的“深水炸弹”，对激流勇进的楼市投资、投机型消费者来讲，显然不得不防。但房产税又有其足够“温柔”的一面，其威力究竟有多强？潜在影响有多大？对全国楼市消费结构将产生哪些深远影响？能否毕其功于一役，成效依旧有待观察。

　　第二：货币政策从紧几成定局，但买房者依旧不差钱。尽管2010年政府推出了史上最严厉的楼市调控政策，但该年度的房价依旧出现了5%以上的整体涨幅，这主要“得益于”政府推行的“适度宽松货币政策”，流动性过剩是造成楼市桀骜不驯，不服管教的主因。而今年的不同在于，随着央行的频繁加息，货币政策从紧几成定局，压缩信贷规模将是大势所趋。但一家中介机构的数据显示，受信贷政策影响，年初这家中介70%以上的客户选择全款购房，可见，即便最为严厉的货币政策，对全款购房阶层来讲，依旧无关痛痒，买房意志不会出现根本性改变。

　　第三：限购令进一步从紧，楼市充满变数。随着新国八条楼市新政的推出，“限购令”的包围圈进一步扩大。这无疑会将诸多刚性购买力人群屏蔽于楼市之外，而有刚性需求，尚无刚性购买力的人群是否能撑起楼市健康发展的大旗，限购令是否会造成楼市大起大落？这依旧充满着巨大变数！

　　总之，由于受新国八条、银行加息等宏观调控政策的深度影响，两会前后、乃至五月份之前，楼市可能陷入整体低迷和观望期。但纵观楼市全年走势，政府三板斧，能否定江山？笔者依旧不敢妄下断言。而在此阶段，如何科学制定房价体系和引导楼市合理消费，将成为各大房企面临的核心课题。