兔年第二站：房价的新标准

文、水水

100万房款=55万落入政府腰包（40万元属土地成本+15万元为各项税费）30万元归于建筑成本+剩下的15万元左右则为企业剩余。这是弓鸣兄昨天公开发表的作品，水水根据其逻辑略有顺序上的改动。其实，大家都明白这是讲房价的重要组成元素。假如要以现象和本质的关系论处的话，水水认为弓鸣兄试想用该百分比的现象表达房价的本质去向。

水水首先感慨弓鸣兄感敢于说真话的精神，按照王小波时代的处理意见，这或许是招致杀身之祸的本源。对此，时代的美好也是要感恩戴德的赞赏一番。不过，此处省略文字若干。可是，对于该房价的理论组成，水水认为起码少了一项未入法眼。这一项便是房价中被公共基建（基础建设：道路、管道……）成本吞噬的那一部分。

用当下正热门的三四线城市的房地产经营模式可一针见血。假若有10000亩地，工厂免费（起码前三年。）招商划去5000亩地，还要建好工厂吧，没有梧桐树引不来金凤凰。其次要给工厂所在开发区铺设道路吧，煤气、电缆等各种管道势必要提前打下埋伏吧。既然有工厂，不给工人建设宿舍怎么说也是不合情理吧。工人子弟学校、医疗、商业配套是否该用地？简单分析10000亩地=5000亩厂房（血汗工厂）+道路、煤气、电缆1000亩+宿舍500亩+商业、学校、医疗500+最后4000亩地建商品房。以上亩数不仅等于占地面积，还有建筑物成本累积，你懂得。

现在拿三四线城市说事是潮流。而当年公共基建的建设成本也是房价构成的潮流。从舆论的导向看，这部分资金被遗忘了。可她确实存在着。比如社区巴士站的投资，哪家开发商会自己掏腰包填补呢？还不是要在羊身上拔羊毛吗？

弓鸣兄是要说明苛政如虎。然新年第一天上班加息再次突袭。今日房租上涨的消息如影随形。从老百姓方面讲，特别是背井离乡到外地打工的人们，对房租上涨的压力影响面很大。从限购到加息，一则就是不让人买房，二则说增加了置业的成本，但房价包含新房和二手房皆有上扬的事实，那么房租水涨船高自然是水到渠成之事。

至此，加息和限购两把刀威逼成楼市房价和租金并行勃发。尽管年后观望氛围浓厚，对于手中持有重金的人们来说，不买房子还能买什么呢？难道真像某媒体调查的结果那样储蓄吗？去年年底，问一个从事中介的朋友：今年涨了多少？他低声说：15%。你信吗？还有深圳某相关人物说楼价得到严格控制，你信吗？我知道的消息是有个朋友买了一套2000年左右二手房，其价格翻番还多一些。注意了，还是一楼的位置哦。