兔年第二站:房价的新标准


兔年第二站:房价的新标准

 

文、水水

100万房款=55万落入政府腰包(40万元属土地成本+15万元为各项税费)30万元归于建筑成本+剩下的15万元左右则为企业剩余。这是弓鸣兄昨天公开发表的作品,水水根据其逻辑略有顺序上的改动。其实,大家都明白这是讲房价的重要组成元素。假如要以现象和本质的关系论处的话,水水认为弓鸣兄试想用该百分比的现象表达房价的本质去向。

水水首先感慨弓鸣兄感敢于说真话的精神,按照王小波时代的处理意见,这或许是招致杀身之祸的本源。对此,时代的美好也是要感恩戴德的赞赏一番。不过,此处省略文字若干。可是,对于该房价的理论组成,水水认为起码少了一项未入法眼。这一项便是房价中被公共基建(基础建设:道路、管道……)成本吞噬的那一部分。

用当下正热门的三四线城市的房地产经营模式可一针见血。假若有10000亩地,工厂免费(起码前三年。)招商划去5000亩地,还要建好工厂吧,没有梧桐树引不来金凤凰。其次要给工厂所在开发区铺设道路吧,煤气、电缆等各种管道势必要提前打下埋伏吧。既然有工厂,不给工人建设宿舍怎么说也是不合情理吧。工人子弟学校、医疗、商业配套是否该用地?简单分析10000亩地=5000亩厂房(血汗工厂)+道路、煤气、电缆1000+宿舍500+商业、学校、医疗500+最后4000亩地建商品房。以上亩数不仅等于占地面积,还有建筑物成本累积,你懂得。

现在拿三四线城市说事是潮流。而当年公共基建的建设成本也是房价构成的潮流。从舆论的导向看,这部分资金被遗忘了。可她确实存在着。比如社区巴士站的投资,哪家开发商会自己掏腰包填补呢?还不是要在羊身上拔羊毛吗?

弓鸣兄是要说明苛政如虎。然新年第一天上班加息再次突袭。今日房租上涨的消息如影随形。从老百姓方面讲,特别是背井离乡到外地打工的人们,对房租上涨的压力影响面很大。从限购到加息,一则就是不让人买房,二则说增加了置业的成本,但房价包含新房和二手房皆有上扬的事实,那么房租水涨船高自然是水到渠成之事。

至此,加息和限购两把刀威逼成楼市房价和租金并行勃发。尽管年后观望氛围浓厚,对于手中持有重金的人们来说,不买房子还能买什么呢?难道真像某媒体调查的结果那样储蓄吗?去年年底,问一个从事中介的朋友:今年涨了多少?他低声说:15%。你信吗?还有深圳某相关人物说楼价得到严格控制,你信吗?我知道的消息是有个朋友买了一套2000年左右二手房,其价格翻番还多一些。注意了,还是一楼的位置哦。

 

 

 

 

[原] 兔年第二站:房价的新标准 房产风云 水水

 

 

[原] 兔年第一站:是无知?or掩盖? 代表大会 水水