寒冷不只在二月

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

春节期间各地楼市成交清淡。个别地区还录得了“零成交”的尴尬纪录。

在多重政策的重压下，原本升势确定的2011年楼市变得前途艰难。买家犹豫观望在所难免。

央行再次加息，让“中国进入加息周期”的说法再次得到确认。楼市“小阳春”已成泡影。

希望楼市像2009年春天那样，被压抑二个月后形成一个“小阳春”，这种可能性已经不复存在。

2011年，寒冷不只在二月。

李清照词曰：“乍暖还寒时节，最难将息”。这恐怕将是房地产业内人士近期心态的真实写照。

“限购”从来都没有被证明过是解决问题的良方，最多只是“治标不治本”的过渡性措施。最新的例子是，北京地区汽车“限购”后，1月份北京汽车的成交量又创了新高。

最近经常有人问我，怎样看楼市“限购”？珠三角地区通常不能“限购”扩大化？

我的意见是：

1、限购绝对不应该是一个长期的措施。其副作用极大。类似近期北京、上海等地的房租急升，是其中的一个小小的副作用产生的效应。

2、珠三角中心城市（广州、深圳等地）限购的时间恐怕会较长，但不排除地方政府出台“灵活性极高”的变通措施。毕竟，搞活本地房地产，是地方政府很想做但又说不出口的东西。

3、珠三角中小城市正迎来房地产发展的黄金时期人。“限购”政策如果能网开一面，合理疏导，珠三角中心城市房地产业将迎来三大转变：（1）购买力由中心城市转向中小城市；（2）由住宅开发为主转向多元化物业发展；（3）房地产发展与珠三角城市一体化进程形成良性的互动关系。

限购，对中心城市房地产是风险与挑战，对中小城市房地产将是一次历史性的机遇。