地中海风格的别墅。位于遥远的清远，距离广州80公里。

这个项目最大的失败是立面，还没交房呢，就已经陈旧不堪了。

项目销售明显较差，已经全部现房，仍有大量单位未出售。不得已改成精装修。多联排7000多单价，包括号称2800元的精装修，总价200万左右。独栋别墅300-600平米，单价12000-28000元，清水房，价差有点邪乎。

看完出来后，陈工问我感受如何？我首先不认为这是一个成功的项目。全部现房了，还有大量单位没有售出，明显是销售受阻。现在推出精装修房是变相降价，并不是从一开始就打算做精装修的。这个项目失误在定位和实操之间的误差。

从开发商投入巨资修了这条6公里的路来看，项目肯定是定位于高档社区。但开发商似乎在如何打造一个高档社区上经验不足，或者说该花钱的地方决心不大。

看一下联排样板区的园林，似乎各种元素都有，但就是少了龙湖的精致、也没有万科的雅秀，其实就是用力不到位。此外最要不得的是产品的设计，为了提高容积率，大量联排采用背靠背的方式，虽然设计了中天井，依然避免不了单向采光的尴尬。这并不是高端别墅的做法！既要高端的价格，又要低端的容积率，这世界上没有这么好的事情。

销售上更是一塌糊涂。度假酒店和高尔夫正在建设中，问及业主是否有所优惠，回答一问三不知。说销售上漫不经心并不过分。

如果找一个想做高端而又力不从心的典型，建议来美林湖考察。