高雪山的声音

    这次房地产调控以限售和推出房产税为主，而从操作上主要针对于住宅，而这样的结果是把大量炒房资金挤入商业地产之中，其结果是商业地产高涨，从据搜房网数据监控中心统计显示，1月北京商业地产市场近500个租售活跃项目(写字楼、商铺)中，租售报价最高环比涨幅达87.5%。对此我认为这样的调控最终结果增加通胀压力，因为我们的消费大量要到商场，而商场就是商业地产，随着商业地产的价格高涨，最终会把成本转移到销售商品中，为此如果不把房地产涨价的元凶货币超量发行解决好就是按下葫芦瓢又起的结果。

    对于北京这样城市最为明显大量商贩都是外地人，而这些人大量需要租房，而这些房子有商铺和自己住所，对于限售结果是一些人只可租房，而随着房产调控使得一些房租没有想象那样降低而是上涨，如现在预期的房产税推出话，一些房屋由于要交房产税使得房租必须上涨，如果不涨自己就赔钱，而这些商贩的房租上涨必定加到商品中否则将无法生存。同时道理就是商业地产的涨价直接导致商铺的租金上涨，而这样如果商铺经营者不加价自己也无法生存，为此我认为这样调控结果是房价不见得下跌，而引发新的通胀因素。

    对于解决房价过高我认为只有两个方面同时推出才可控制房价，一是增加个人投资领域，把一些原先垄断行业向民间开放，在有政府监控下经营。这样结果可以把民间的资金引导到其他领域，对此有个明显例子就是山西的煤炭整合，最终把煤老板的资金挤出煤炭行业，而这些资金没有找到投资领域，于是进入地产助推房价高涨。同时如果没有可以投资领域话住宅资金进入商业地产同样会把商业地产炒到天上，而这样引发商业零售成本上涨引发通胀加剧。第二方面就是减少货币流通数量，而解决方法就是发国债和加息，对于中国经济中三家马车中政府投资占有一定地位，而地方政府的投资又占有一定比例，而过去地方政府投资多是依靠银行信贷，而这样造成信贷快速增加，而当银行信贷减少小地方政府的投资将是无钱情况，为此大量发行国债让这些国债为地方政府投资服务，同时国债的发行可以减少货币流通容量。对于加息后果是资金成本提高，但是对于炒房作用短期不大，因为即使今年在上调三次也就3.75%而通胀在4%以上，这样存款还是负息如果这样短期资金不会进入储蓄领域。对于长期将影响资金选择。对于中国的资本市场与发大国家不同，因为发达国家现有债券市场后又股市，而中国是股市发展迅速，而债券市场一直低迷，为此只有补上这个不足才可以健全资本市场。同时也可以吸引资金进入资本市场减少货币流通性。如果货币流通性减少后房价和股市也就稳定了。