朗诗集团南京区域公司总经理金钟：
新盘将普遍低价入市 部分房企会降价促销
本报记者 李子墨
    南京本土房企朗诗，正在凭借“中国科技住宅领跑者”的技术优势和稳健的全国布局战略，成为新兴的全国大型房企。2010年朗诗在南京板块开发的全新项目朗诗绿色街区，每次开盘都是一开盘就售罄，令业界瞩目。
    朗诗集团南京区域公司总经理金钟在去年8月底接受本报记者采访时，所说的那句“大开发商纯新盘将是房价标杆”，也成为2010年南京楼市的真实写照。
    对2011年新一轮猛烈调控的影响，金钟如何判断？朗诗将如何应对？昨天本报记者再次采访金钟。

政策分析：调控逼出新一轮观望
    兔年春节前，新国八条出台，用强硬的行政手段对房地产市场进行调控，楼市步入新一轮观望已成必然，市场销量会有所下降，价格也会在销售量的影响下产生一定的波动。这样的情形，在每一轮调控过后都会发生，我们并不陌生。
    与此同时，由于通胀预期进一步加深，流动性充裕的局面未改，一段观望之后，需求会再一次释放，价格再次随销售回升而平稳。如果需求释放过于猛烈，很可能促使调控进一步加码。2011年，楼市将在这样的反复中前行。

走势判断：非限购城市可能普涨
    在实施限购政策的城市，楼市整体暴涨暴跌的可能性不大，房价会在市场力量和行政干预中窄幅震荡。在非限购的三四线城市，由于购买力的转移，可能会引发一轮价格的普涨。

营销对策：新盘将低价入市
    在调控已成常态的形势下，房企会更加谨慎行事，新入市项目定价会合理偏低，部分企业在现金流的压力下也会采取降价促销的措施，土地投资活动也会有所减弱。

推房计划：2个科技住宅同时发售
    2011年朗诗会在南京市场同期推出两个科技住宅项目，板桥新城的绿色街区二期以及城东的钟山绿郡。
    绿色街区一期项目在去年四季度面市，1000套房源在三个月内售罄，一次性付款比例近80%，市场对朗诗科技住宅的追捧超乎想象，迫使我们提前启动了二期的建设和销售计划。绿色街区二期预计在5月前后推出。
    钟山绿郡是朗诗科技住宅产品线最高端的产品，是更舒适、更健康的新一代绿色住宅。可以很自豪地说，她是全球住宅领域先进生产力的代表，值得关注与期待。这个项目的展示接待区预计3月份对外开放，4月底进行公开销售。

销售目标：今年销售将冲30亿
    2011年，朗诗在南京市场的计划销售额是30个亿。同时，今年在南京市场还有2-3个投资、并购及合作开发的新增项目计划。

投资建议：负利率下资金仍将涌向房产
    前面提到过，流动性充裕的局面并未改变，资金在高企的通胀预期以及实际的负利率下需要寻求出路，房地产投资仍然会是普通投资者不多的的选项之一。严厉的行政调控并不能根本性地理顺这个关系，投资者会把目标转向受调控影响较小的商业地产、办公地产以及三四线城市。