网友看穿2011年楼市

　　房产税、国八条以及加息三只靴子落地，到底对今年的楼市有何影响？专业和业内立马分成了截然不同的两派：唱空派说今年的房价肯定会大跌；而唱涨派则说对楼市几乎没有影响。但实际的市场反映是什么？有人说60%的人将会持币观望，有人说海外的热钱将继续涌进中国楼市。但市场究竟会有什么反映？房价到底是何走势，这里不妨大胆的做10点预测：

　　1、房租上涨幅度将超过CPI上涨幅度，各位租房的朋友，肯定有所体会，过完年后，房租是不是又上涨了一大块呢？

　　2、市场观望加剧。每一次调控出台，都要吸引一大群购房者持币观望，但这一轮观望时间持续的时间将超过1年；

　　3、一线城市开发商、不缺钱的开发商们将采取捂盘策略。今天的调控时代已经衍变成开发商和地方政府这间的博弈，看谁能耗的过谁。而往年，这种博弈是在开发商和购房者之间发生的；

　　4、二三线房价将继续攀升，相比一线城市，如果失去土地财政，基本上要出政绩是巧妇难为无米之炊，所以调控在这些城市基本上是有名无实，你若不信，咱骑驴看唱本—走着瞧；

　　5、重点城市的房价不会出现剧烈起伏。狂降只是大众的意淫，狂涨已经超出了中央所能忍受的范围。今年的90周年，明年的18大换届，一切以稳定为重中之重，绝对不容许房价捣乱。看清楚这一点，你就看清了未来房地产的走势；

　　6、限购商品房将成为全国大多数城市的常态政策，因此商业地产和写字楼地产将成为富人和炒家的关注热点。商铺、写字楼、商业立项公寓将成为今年楼市的三大热点项目；

　　7、商品房供应将进一步减少，未来潜在供需矛盾突出。原因有二：一是开发商有意囤房，减少供应；二是保障住房土地份额大大增加，挤压了住宅用地的供应。一旦购房者放弃观望，供需矛盾突出，新一轮房价保障局面即将形成；

　　8、房产税就和前几年菜市场卖菜严禁提供塑料袋一样，也和当年北京年收入12万必须报税一样，随着时间的推移，这个核武器其实是个纸老虎，装装样子出来吓吓人而已；

　　9、投资客暂时撤出楼市，手里有闲钱的不妨关注一下股市。当然媒体会不时的爆出某某玉器、某某民生产品价格又暴涨了，那都是投资客的魅影；

　　10、最后说一下购房者最关心的问题，那就是今年何时买房最划算？我的答案是永远没有最划来的的买卖，比如股票总想抄底。买房只有最合适的时候，这完全要根据你自己的情况来决定，谁也帮不了你决策。

　　“国十条”、“国五条”以及 “新国八条”比较

　　2010年4月17日推出“国十条”；又在2010年9月29日推出“国五条”；2011年1月26日再度推出“国八条”

 上海重庆房产税细则对比

其他国家和地区房产（物业）税比较