专家拿租金给京十五条找毛病

叶檀说别用租金上涨硬联系新政，这话在理!

昨日京十五条出台，媒体四处采访各位专家，不懂装懂者有之，固执己见者有之，呲之以鼻者有之，胡说八道者也有之，譬如某专家说北京今年房租因此会大涨30%。

房租涨那么多（还让租房人生活么？），该专家给出的理由是新政抑制了买房的需求，那些被抑制者会暂时去租房，所以会哄抬物价。听着也对，但不全面，抑制了买房的需求，没卖出的房源不进入租赁市场吗？上海二手房市场的历史走势表明，当楼市相对火爆时，租赁占比约40%，楼市相对低迷时，租赁占比70%。我爱我家预计2011年北京二手房交易量将萎缩一半，那一半没成交的二手房（大约十万套）房主会有很多人将房源投入租赁市场，在一定程度上平抑租金，现在言之凿凿北京今年房租会大涨有点武断。

北京二手房租金的水平普遍不抵利率，如北京二环内朝阳门附近的大方家胡同，一套78平的楼房，去年3月房价约230万，年租金为45600元（月租3800元），而去年一年期定存利息是51750元（按去年未加息一年期利率2.25%计算）。今年同户型房售房最新报价280万，年租金5万元左右（今日网上报价月租4000元），仍追不上一年期存款利息收入7.7万元（按今年加息后一年期利率2.75%计算）。投资房产若是只为了收租金是不划算的。租金的上涨和加息与通胀有关系的，水涨船高，不能全赖到新政头上。

专家们说过，政府不是真心打压房价；专家们说过，神马调控都是浮云，房价还会上涨；专家们还说过，房价降不下去房租到会大幅上涨。看到那些扯淡的专家言论您要淡定。