日前，央行宣布，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调是继1月14日后，人民银行于年内第2次上调存款准备金率，也是自去年以来，连续第8次上调存款准备金率。

    这样一来，此次存款准备金率上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到19.5%的历史高位。按照1月末人民币存款余额约71万亿元测算，此次存款准备金率上调0.5个百分点将冻结资金约3500亿元。

    在中央“两会”来临之际，央行又出重拳，似乎给国人一个信号，货币不会像先前那般宽松了，要稳健，抑或会踏上紧缩的征程。

    我有些体会，想和大家分享。

    一是，央行上调准备金率只是对抗所谓通胀的一个工具，不是唯一的工具，除了存款准备金率，还需要采取利率、货币等多种手段，相互之间并不排斥。

    二是，银根从紧，这是强大的震撼信号，会给各界造成心理和预期上的阴影。

    三是，房地产开发贷款去年难，今年会更难，因为可贷款的额度变少了。

    四是，个人住房贷款，不像以前那么顺溜，而是困难重重，要么首付提高贷不成，要么银行审批等额度、耗时间，要么部分银行直接就暂停房贷了，等等，让个人住房商业贷款很是纠结。

    当然，公积金贷款也不是好惹的，利息与首付都和商贷一样跟着涨。

    五是，房地产是资金密集型行业，开发商不差钱只是暂时的，马上就会资金链吃紧；个人买房80%以上是靠贷款的，贷款不畅，买房也受阻啊！

    所以，我想说，2011年，有两个“1”字，这两个“1”字，在房地产而言，一个是开发贷难，另一个是住房贷难，也许这就是今年楼市贷款的1+1之“两难”。