豪尔斯地产
户型设计灵活
虽然商住公寓还带有明显的住宅痕迹，但为了适应商务办公空间的需要，在户内或者户与户之间尽量减少承重墙，增大跨度，便于自由分割、自由组合，使户型兼具居住和办公双重功能。
尽管如此，商住公寓仍需要进行动静分区。对于只商不住的户型，动区包括：前台接待区、会客区、会议室、复印室、集中办公区等；静区包括：财务室、经理办公室等。对于又商又住的户型，如在家办公的个人或成长型的私人公司，动区为办公的公共空间，静区则为卧室等私人空间。如果进行洁污分区，则复印、储藏、卫生间等属于污区，其他属于洁区。
另外，还可打破传统写字楼的平面设计标准，在大空间里做出复式、跃层、错层，达到公私分区、动静分区，增加商务情趣。以居住为主的用户，可以选择二楼有多间卧室，面积较大，而一楼办公区域相对较小的户型；以办公为主的用户，可以选择一楼办公区域较大，二楼卧室较少的户型；而对于完全从商的用户，可以选择上下均可办公的户型，同时，分拆厨卫，取消阳台，增加层高等等，都是扩大空间，增加商务氛围的做法。
案例2
环境氛围：万达广场位于北京市朝阳区国贸桥东500米，长安街沿线。占地10公顷，总建筑面积48万平方米，绿化率30%，容积率4.37。项目地处CBD核心区，由主题商业中心、写字楼、五星级酒店和商务公寓组成，为CBD中重要的综合建筑群。社区以光辉里中街为界分为两大部分：北侧是商务使用区，由4组高层绝对商务公寓、特色商业街、幼儿园、设施齐全的高档商务会所及大型中央绿地等各种配套设施组成，南侧是五星级酒店、5A级写字楼、大型商业项目于一身的城市综合体商业物业，集中体现万达广场商务区都市化、现代化、信息化的理念。
户型分析：一厅二卫的E户型，建筑面积127.76平方米，使用率78.2%。户型处在连体板塔楼的中部，进深不足10米，并且南北全部采用飘窗，通风良好，视角开阔，但由于塔楼部分遮挡，采光、观景会有限制。
功能布局：楼座由3梯6户的连体板塔楼组成，面积为59-141平方米，考虑商务需要，户内基本采用非承重墙，便于重新布局。因厅的面积有限，可以考虑拆掉一间次卧，扩大员工公共区。
改造重点：拆除书房，调整主卧，缩小次卧。
首先，将书房拆除，扩大大厅。
其次，将主卧右上角收缩，与主卫右墙和厨房上墙取齐，门改开朝上。
再次，次卧上墙下移，与厨房上墙取齐。
最后，方正的大厅为员工工作区，主卧和次卧为经理室和财务室，厨房为茶水间和复印室。
员工工作区和经理间要保持公共通道，避免过多穿插。
由建筑设计师、户型专家李小宁根据实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的大型五卷系列画册《巧改户型300招》已经在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（精致户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（别墅户型卷）》、《巧改户型300招（特殊户型卷）》、《巧改户型300招（保障房户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷，为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，700余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余部建筑理论和实践的个人专集，其中多部已作为大学建筑专科的教学课本。
图书邮购
邮 购：北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司
地 址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室
邮 编: 100097
售 价：63元/卷
联系人: 黎经理
电 话: 010-88400554/88400664/88400884/13693324141
传 真: 010-88400778
Email: [email protected]