首先，我们要弄清楚的一个问题是，买房是为了居住还是为了投资。如果仅仅是为了居住，那么此类购房行为不在我们今天的讨论范围之内。

投资之前，有必要弄清楚公房与私房的问题：

城市的房子分为两类，一是公房，二是私房。供房，即是保障性住房。私房，则是“商品房”。商品房不再纯粹是居住用地，而是作为一种商品的性质存在。既然是商品，那么便可以用来买卖。我们投资者则是通过投资这种商品来寻找差价获利。

本节要弄清楚的几个问题是：

1、  保证性住房是如何影响商品房价格的？

2、  国家政策对商品房价格的影响？

很多人认为建设保证性住房，是为了减少和打击对商品房的需求。我们把这种需求暂且称为“投资需求”甚至是“投机需求”。其实这种理解有本质上的错误。我打个比方。假设社会上的需求者分为穷人和富人，穷人只能吃得起米饭，而富人却有钱可以享受蛋糕。政府现在增加米饭的供应量，那么是否会影响人们对蛋糕的需求？会，但是影响是相对较小的。真正影响商品房的投资需求的，应该是热钱的流向。

假设我，兴夏投资的龚扬锋，拿着公司投资的一笔流动资金数额1000万，可投资周期为一年。那么面对2011年所有的投资产品，包括股票，期货，外汇，黄金，房产等ABCD一系列产品。当我们面对着ABCD这一系列投资产品进行一年内风险和收益分析后，我们最可能的是选择“投资收益风险性价比”最高的A产品。假设当我们的调查分析结果显示房地产宏观调控政策抑制房价措施频繁出现、黄金可能高位盘整、外汇监管持续严格，把ACD排除，那么我们最可能投资的B产品，那么就是股票。

以上打的比方，说明当房产作为一种投资品时，它的泡沫程度，价格高低应该和同类相关投资品投资环境有关，同时和热钱的量有关。当我们缩小研究范围，热钱的量一定时，它仅仅和同类投资品相关，呈彼消此长的状态。而那些普遍认为保障房建设会较大程度影响商品房价格，从而通过保障房建设作为依据，来投资商品房的投资观念。我们认为原则上是错误的。

（兴夏投资外汇分析师助理龚扬锋编写，本文不代表公司观点）

北京限购令：违宪嫌疑？关俺啥事！我们透过窗口寻找投资窍门

一个国家的公民可以在这个国家的任何一地居住，也就是迁徙的自由，这在我国早期的《宪法》中有规定。第二是居住和生存的权力，也就是说政府得保障我们不让我们睡大街。但是北京限购的法令实际上已经限制了居民购买住所的权力。

北京是一座“人民生活幸福指数”很低的城市，特别是今年2011.买车，从摇号开始；买房从限购开始。俗话说“有钱能让鬼推磨”，然而2011的北京却是“阎王不让鬼推磨”，这就是政府对市场的干预行为。网上对此有支持，有叫骂。我们是深圳市民，对此可以不管。我们需要做的是，从北京限购令中寻找点石成金的机会。

北京限购，要求连续5年缴纳社保才有购买房子的资格。这样一来，就像一剂猛药，立刻短期遏制了北京市对商品房的需求。热钱投资遇到了门槛限制。这时候，这部分热钱收到阻击，会短期内掉头转向其他投资领域。另外，除了投资力量外，其他真正的房屋需求也受到购房条件得的抑制，买房的需求短期内转化为租房的需求。伴随着物价的同步上涨，房租将会受到推动稳步上升。这个时候，零散的投资者可以把热钱投资放到“租房”。例如，包楼出租等方式。这样不失为一种有效的投资手段。