未来三个月楼市很关键

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1月26日“国八条”出台至今，已过了一个多月。中心城市销售量正如大家预期一样出现下跌。

2月份，深圳一手房成交14万平方米，比1月份环比下跌60%.

2月份，上海一手住宅成交19.7万平方米，环比下跌81%，（1月份为105.1万平方米），足见“国八条”和房产税试点的威力。

2月份，北京一手住宅成交环比下降超70%。

相对北京、上海，广州情况略好。

截至2月26日，广州新建商品房网签约36.67万平方米。环比1月份73.25万平方米下跌约50%。

楼市销售量大幅下跌，是预料中的事情。

未来3个月很关键。

有四个看点：

1、3月-5月，这3个月的销售量能否“站稳”？如果销售量能够止跌回稳，则下半年楼市仍然可为。以广州楼市为例，如果一手房成交量能够稳定在50万平方米左右，则市场走势不会太悲观。

2、楼价会否“松动”。在“限购”背景下，发展商如果调低期望值，促销一下，效果会非常明显。2月份深圳等地出现“日光盘”，就是很好的例子。

但如果发展商集体降价，楼市又会出现反作用。“买涨不买跌”的购房心理目前还很明显。

3、政府保障房建设的落实效果和建设速度如何。按照“国八条”及中央有关文件，全国2011年要新开工1000万套保障房，大多数集中在中心城市，势必影响楼市走势。

4、发展商会否减产。如果发展商“减产”应对目前的楼市调控和银根收紧的金融环境，则可以预期：楼市博弈还会持续相当长的一段时间。

春天来了，广州的木棉花已经盛开，亮灿灿地映红了整座城市。2011年的楼市，走到今天，却依然是“山重水复疑无路”。