中国楼市调控成效关键看3月

　　2011年楼市将继续面临“最严格的调控”，房产税试点，限购范围扩大，房贷全面收紧……新一轮的房地产调控政策正陆续到位，房产税试点落地，剑指投资投机性需求。虽然试点阶段房产税对楼市影响较为有限，但随着政策信号的明确、试点范围及税率的调整，其对投资投机性需求的抑制和对购房需求的引导将日益凸显。据一些市场机构估计，按照新的政策要求，施行限购政策的城市可能有６０个。

　　国家统计局发布的最新房地产数据显示，2010年，全国房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。但最明显的特点就是，利用外资、自筹资金增速较快，而开发商贷款和按揭贷款增速总体放缓。房地产信托融资难度也面临加大的趋势。信贷阀门进一步卡紧。１月２６日的“国八条”要求“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍”。首付在高位之上再提一成，力度罕见。随着新一轮调控的实施，开发商资金链将面临新的考验，如果市场回笼受阻，部分中小开发商资金链可能出现断裂，行业也会面临洗牌。

　　政策效应一般滞后3至5个月，土地政策、货币政策、财税政策综合叠加，同时加大普通商品房和保障性住房的供应。预料2011年3月房价态势初步显现，1月份楼市成交量下降，但房价依然坚挺，房地产调控政策向更深层次发展，有效抑制投机，调控效果需继续观察。

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