三亚成不了下一个深圳
徐明天

     一直有人劝我到三亚去看看，不要错过那里的机会。
     我20多年前就去过三亚，以后多次去过，近几年知道那里房地产热，但没有去。有一次去了几天，宾馆的门都没有出。现在是有些懒了。
    春节去了三亚，这座城市确实变了，高楼林立，人潮如涌，晚上到海边的海月广场一看，吓得赶紧跑，人多得像下饺子。
    三亚有点80年代末、90年代初深圳大开发的感觉，楼房建得比深圳漂亮，也是移民潮的产物，也称得上一夜城。
    但是，我总感觉三亚是建在沙堆上的巨塔，海市蜃楼，不那么踏实，与深圳不一样。
    春节几天，不论白天晚上，三亚都是鞭炮震天，处处欢庆。当年的深圳也是这样，1988年的8月8日，深圳一天有200多家公司开业和项目剪彩，早晨8点钟鞭炮响遍全城。同是鞭炮，深圳是为公司开业，三亚是为买了房子。
    到三亚来的人，也多是外地人，是外地买房的人。他们买得房子升值了，要庆祝一番。大家很开心。春节三亚气候好，大家来了，三亚顿时人满为患。外出打不到的，叫“三亚无的”，景点排长队，海鲜价格涨了几倍，最好的酒店房价涨到一宿四五千，出租房一晚也到了八九百，连街上的油条也涨价一倍，一块钱一条成了两块钱，水果比内地的还贵。的士司机说，有钱赶快赚，过完年就没机会了。
    过完年，这些人就走了。
    深圳不同，过春节，大家都走了，回家过年，过完年再回深圳赚钱。
    很多人在深圳打拼多年，还买不起房。但是那些新三亚人，都是新贵，是因为买了房子才来三亚。这就是最大的不同。深圳人来到深圳是做实业赚钱，没有房子，他们也要在这里打拼。那些来三亚买房的人，除了靠房子赚钱，别的门路不多，过完春节就走，能够留下来住的不多。
    但是，如果没有赚钱的机会，没有工作和就业，买了房子干什么呢？这是人们最终要面对的问题。
    一江之隔的珠海就是这样。深圳房价早就过了万，珠海临海的房价也不过三千，很低，但也没有人愿意去买，因为珠海赚钱的机会也少。
    一段时间以来，在全国各地跑，很多省会城市的开发新区建设得富丽堂皇，深圳比不过，上海浦东也比不过。但经济就是建高楼大厦吗？
    回到深圳，特别是坐和谐号从广州回来经过布吉农批，看到桥下挤满小摊，深圳显得拥挤不堪，远没有内地一些城市的马路宽、酒店阔、大厦高。但有什么办法呢？深圳就是这么一个小小的地方，来了这么多人淘金。
    深圳是靠实业创富的一个城市，它很拥挤，但很踏实，靠实业打拼出了经济的优势。
    三亚是靠房地产泡沫吹大的城市，并且破坏了许多宝贵的旅游资源。对比东南亚和世界上许多海岛旅游胜地，你就知道三亚的旅游优势正在消失。
    三亚有很好的海岸线，靠近之处，都已经被高楼建筑覆盖。
    潮起潮落，有涨潮就有退潮。三亚的房地产泡沫的退潮期会到来吗？
    90年代中期，海南洋浦、广西北海、广东惠阳曾是中国的开发热土，特别是北海比今天的三亚还壮观得多，那里海滩也十分漂亮诱人，倾刻坍塌。但是人们至今不承认房地产泡沫。
    没有实业支撑的房地产一定会泡沫化。
    三亚的房地产泡沫破灭时间不会太长。因为旅游概念难以支撑这么大的泡沫。