1、城市定位：
商贸集散地，小商品贸易非常成熟，没有大型工业，也非重农业城市，城市主要财富集中在工厂老板、贸易经营户和政府公务员。
2、东新区概述：
周口城市的发展方向之一。
·概述：
东新区正处于规划在建中，未形成规模和配套效应。走在新城区，不时的能够看到正在建设中的项目，有的是行政单位，有的是住宅小区。因而，现在的东新区是以个体建筑的形式散落分布在临主干道的各个点，之间不存在联系。
·商业配套：
东新区无商业项目，商业主要分布于建业森林半岛、广电小区、公务员小区的社区底商，而几个居住社区均处于在建或未交房状态，因此商业配套也没有启动。除了文昌路和大庆路交汇处的农村临街门面，东新区目前暂无商业配套。
针对于文昌路的周口师范学院，学校大门口两侧的人行道上，由个体商户自发形成了小炒、火锅的约200米长的一条街，采用临时帐篷搭建。
·道路分布：
主干道以南北向的周口大道（即东环路）和东西向的文昌路十字交叉形成，目前尽管在周口大道两侧新建了众多市政单位，但它仍然承载着大型客车、货车的通行，而在周口大道东边，政府又规划了新路，预计两年内完成，到时大型客车、货车将从新路绕行，周口大道实行车辆管制，成为新城区内的城市功能干道。
·公交：
东环路无公交，11路穿插于文昌路、中原路、建设路；东新区只有11路公交，交通极为不便。
租金水平：
东方家具城：外铺14元/㎡/月；内铺13元/㎡/月
粮食储备库北边临路汽车修理门头：50-60㎡ 300元/月
3、东新区楼盘：
东城区目前销售商品房的只有建业森林半岛一个项目，还有2个定向开发社区——公务员小区、周口广电小区。
建业调研
·项目总占地370亩，规划总建筑面积59万平米。于2009年4月启动，并于2009年完成一期和二期的销售。
·一期均价3000元，二期均价3500，商铺（一层）8000元/平米。目前三期推出的是高层，价格未定，计划2011年3月开盘。
·户型需求：三房为主，小部分两室。
·销售情况：一期二期总计房源480套，已销售完毕，其中一期300套开盘一周内清盘。
·目标群体：主要以政府公务员、企事业单位和个体老板、商户为主。其中周边县市成交客户占约2成，如淮阳、项城，成交原因东环路和文昌路是进出周口的必经之路，而建业项目紧邻这两条主干道，再者是高端客户之间的口碑传播效益。
·付款方式：一期绝大部分客户选择了一次性付款，二期多数也选择一次性，有部分按揭客户，说明周口在高端消费上消费力较大。
·项目关注点：09年之前主要是看中价格、位置、户型，对社区绿化、建筑质量、物业等没有太多关注，现在对市区景观开始有要求。
4、我项目分析
项目位置：
建设东路与东环路交叉口东北角
项目概况：
在项目地上现有中原预应力构件厂正在运营中，占地4-5亩。
项目周边：
项目北部为耕地（种有农作物）；西边紧邻东环路，对面是农村；东边为大面积耕地（种有农作物）；南边紧邻建设路，对面为农村，临建设路的农村住房形成多个汽修、小饭店、商店等门头，租金约10元/㎡/月。
项目优势和机会：
·东新区作为城市重点发展区域之一，将会吸引更多的企事业单位落户。目前在建中的单位有：广电中心、日报社、市体育馆、文艺中心、幼儿师范学院、市党校、周口师范学院生化楼，再加上周口师范学院、市实验小学，将形成一个新的城市文化中心区。
·目前整个东新区的商品房销售项目只有建业森林半岛，竞争不激烈，且建业项目已初步完成对该区域的投资或居住上的消费教育、引导。
·项目地西南角正对着周口幼儿师范学院（规划在建中）和周口公园，学院建成后将大大提成周边的活力，这无疑是我项目的大利好，而周口公园也是我项目的好噱头。
·11路车从项目经过，解决交通问题。
项目劣势和威胁：
·目前东新区尚处于建设中，广电中心、日报社、市体育馆、文艺中心、幼儿师范学院等几个具有代表性的单位都没有完成全部的施工，或在建中，或在进行最后的装修，再加上配套上的落后使得在建中的东新区的人气很低。
·项目处于东新区偏东北部位置，在周口人心目中，东部城市的建设应是围绕着颍河展开，且项目北部和东部均为大面积耕地，城市由我项目再向东、北发展的可能性很小。
·项目紧邻的建设路和东环路均为城市外环道路，大小型货车川流不止，而项目周边多是农村和耕地，落后的面貌降低了该地块的形象。