网易房产 2月27日报道，京沪穗300盘调查：成交量下滑，四成楼盘仍涨价。摘要如下：在空前严厉的调控力度下，网易房产连续十个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现，调控威力已经初现端倪，沪穗重要楼盘成交量急剧下滑，“新国八条”出台将近一个月后，其中广州市网签套数从8160套降至4845套，减少了41%。

虽然成交量呈现明显下降态势，但楼价却依旧未见松动。广州市42%的楼盘成交均价依然继续上涨；而北京市100个重点楼盘中有34个价格上涨，最高涨幅为17.24%，8个楼盘降价数据也是10个月来最低点；即使在成交均价两极分化的上海，涨价盘依然有42个之多。

看了上述的报道，多数人可能会认为限购新政只是对降成交量有效，而对降房价暂时还未有效果。但同样的调查也可能会得出不同的结论，我仔细研究了网易的调查结果，现将其主要内容列表如下：

             网易京沪穗三地百盘调查结果汇总表

城市     涨价盘   最高涨幅    跌价盘  最大跌幅   无涨跌盘

北京      37       17.24%       8       5.88%      55

上海      42       14.89%      30       6.81%      28

广州      42       29.65%      37      27.38%      21

同样是上述结果，在我看来却是三个城市已经出现房价下跌的态势，并不仅仅是成交下降。虽然北京降价的楼盘不多，但升价的楼盘也没有沪穗多，价格平稳的楼盘却是最多的；上海是涨价盘约四成，跌价盘和价稳盘各占三成；而广州几乎是涨跌各占四成，价稳盘则占两成。

这样的调查结果，客观地来看，至少应该是“涨跌互现”。但我看到媒体在报道同样调查数据时，似乎只“看涨不看跌”，尤其是对广州楼市的报道。我们来看一下有关报道的三个分标题：

北京：仅8个楼盘降价创10个月来最低；

广州：成交量萎缩41% 逾4成楼盘逆市涨价；

上海：30个楼盘价格出现下跌 大部分跌幅不足5%。

   其实，广州的标题也完全可以写成“成交量萎缩41% 近4成楼盘顺势降价”，内容完全不需要做任何改动。虽然，媒体的调查并不一定要求那么专业、细致和准确，但对同样的数据还是应该尽量客观地来分析报道，才不至于误导社会，包括政府、开发商和消费者。有些情况下，还会导致信息混乱、互相矛盾的现象发生。

例如：今天的广州日报就据此报道：网易房产近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价在2010年12月30日-2011年1月26日和2011年1月27日-2月23日这两个时间段进行对比。结果显示，“新国八条”一个月后，广州楼市成交量减少了41%，而全市成交均价基本保持不变。

但广州日报同时也报道了另一条信息：楼价连跌三周逼近万元大关。阳光家缘数据显示，上周(2月21日至2月27日)广州全市一手住宅成交均价为10678元/平方米，环比大跌11.75%。自1月31日-2月6日周成交出现13566元/平方米的高位后，2月7日至27日连续三个星期周成交均价出现下跌，跌幅分别为9.8%、1.1%和11.8%。纵观上周房价走势，由2月21日的超过13000元/平方米跌至2月27日不足万元每平方米，新政对楼市的影响还是不可小视。

这两条信息，到底该信哪一个呢？当然，目前广州整体均价的下降显然不是因为开发商降价造成的，而是郊区盘成交放大带来的。即使网易百盘调查有37个楼盘出现降价，也有可能是推售产品不同造成的，并不一定是同类产品实质性降价。但我还是希望媒体在调查和报道楼市时尽量客观一些，或许可以减少一些困惑和误解。

                                 2011年3月1日