兔年第十四站:社保代理业说明神马
全国都在限购了。这个说法虽然不够翔实,但是趋势大抵不差。在各地颁布的限购细则条款中,大抵上有这么一条:社保或者个税多少年的限制。水水前几天撰文单就这个年限找出严与松的差异,详见《限购令也有意外》。其中最严当属北京,要求交纳年限是5年。也就是说,没有社保或者个税证明,很多人被拒投资房产的大门之外。
照此分析,限购令的确可以暂时缓解需求的市场压力。可是因为限购令,投资房产的大门关闭了。也就是说,那些准备以“财产性收入”为基石的资金持有者,被限购令踢出市场经济环境。不过,越严谨的法规越有空隙可钻,这不社保代理行业诞生了。这是一个新鲜的行业,尽管随时可能触雷,尽管荆棘丛生,但里面充满着金钱诱惑,有人铤而走险先行一步以此为业。
所谓社保代理服务业,即为了规避限购令的严控满足置业条件,有人趁机给这部分置业者提供补缴社保的服务,只是收取1.6万至5万作为报酬(如果购房者缴纳社保未满5年,补一年收费1万元,补齐5年大约收费5万元)。其操作手法:购房者如果缴纳社保年限不到规定年限,那么负责“补缴”社保的代理机构将购房人以本单位员工的身份,“伪造”过去数年的劳动合同以及工资凭证、财务账目等,随后再持各种材料前往相关政府机构进行办理。
其实,这个新鲜行业的兴起也不足为其,它和其他新鲜行业的兴起一样,具备生存的市场环境。而伴随着市场环境需求规模的扩大,一个新鲜的行业则会应运而生。如计算机行业、法律行业、锁业等等,莫衷一是。从代理社保的新行业问世可见,其需求社保代理的人群规模不小。也就可以理解为住宅消费的钢需很强。
我们不能简单地把这归纳为“上有政策,下有对策”的传统判断,而应该解决资金的出路问题。在股市疲软,其他投资渠道相对狭窄的中国,存款到达一定的比例之后,还有得闲余的资金将何去何从呢?单靠抑制只会在沉默和压抑之后爆发。这个爆发的代价又该怎样有力的控制呢?
今天,一些“聪明”的商人,正在从严厉的房地产调控政策中寻找机会。让那些被调控政策排除买房资格的人有机会买房,社保代理服务的收费模式正成为“限购”政策下最新的房地产交易附加服务之一。这根羊毛还会加身于置业者身上,但受益者是谁?是谁?是谁?