兔年第十四站：社保代理业说明神马

全国都在限购了。这个说法虽然不够翔实，但是趋势大抵不差。在各地颁布的限购细则条款中，大抵上有这么一条：社保或者个税多少年的限制。水水前几天撰文单就这个年限找出严与松的差异，详见《限购令也有意外》。其中最严当属北京，要求交纳年限是5年。也就是说，没有社保或者个税证明，很多人被拒投资房产的大门之外。

照此分析，限购令的确可以暂时缓解需求的市场压力。可是因为限购令，投资房产的大门关闭了。也就是说，那些准备以“财产性收入”为基石的资金持有者，被限购令踢出市场经济环境。不过，越严谨的法规越有空隙可钻，这不社保代理行业诞生了。这是一个新鲜的行业，尽管随时可能触雷，尽管荆棘丛生，但里面充满着金钱诱惑，有人铤而走险先行一步以此为业。

所谓社保代理服务业，即为了规避限购令的严控满足置业条件，有人趁机给这部分置业者提供补缴社保的服务，只是收取1.6万至5万作为报酬（如果购房者缴纳社保未满5年，补一年收费1万元，补齐5年大约收费5万元）。其操作手法：购房者如果缴纳社保年限不到规定年限，那么负责“补缴”社保的代理机构将购房人以本单位员工的身份，“伪造”过去数年的劳动合同以及工资凭证、财务账目等，随后再持各种材料前往相关政府机构进行办理。

其实，这个新鲜行业的兴起也不足为其，它和其他新鲜行业的兴起一样，具备生存的市场环境。而伴随着市场环境需求规模的扩大，一个新鲜的行业则会应运而生。如计算机行业、法律行业、锁业等等，莫衷一是。从代理社保的新行业问世可见，其需求社保代理的人群规模不小。也就可以理解为住宅消费的钢需很强。

我们不能简单地把这归纳为“上有政策，下有对策”的传统判断，而应该解决资金的出路问题。在股市疲软，其他投资渠道相对狭窄的中国，存款到达一定的比例之后，还有得闲余的资金将何去何从呢？单靠抑制只会在沉默和压抑之后爆发。这个爆发的代价又该怎样有力的控制呢？

今天，一些“聪明”的商人，正在从严厉的房地产调控政策中寻找机会。让那些被调控政策排除买房资格的人有机会买房，社保代理服务的收费模式正成为“限购”政策下最新的房地产交易附加服务之一。这根羊毛还会加身于置业者身上，但受益者是谁？是谁？是谁？