李骁：我们在等中国楼市一个什么结果？

MSN一开，7-8人就开聊，有记者、业内同行还有国外的朋友，主题当然是房价，国外朋友咨询现在卖掉房子是不是好时机？记者们关心房价会不会跌？会不会报复性反弹？什么时候房地产不再这么引人注目了，也许才是健康的时候。

市场是博弈，买卖双方也永远难以达至和谐的境界，对于充满矛盾的中国房地产市场来说更是这样，我们在等中国楼市一个什么结果？一轮又一轮的调控，似乎都在向着把房价打下去的方向在努力着，可真实情况果真如此吗？

去年在峨眉山参加一场论坛的时候，我问在场的嘉宾，没房的有几位，还想买房的有多少？不需要做现场调研，中国自有住房率高达近90%就已经说明了问题，其实中国房地产目前的根本问题在于贫富差距，在于经济模式的改变，中国自有住房率近90%，全球第一，住房矛盾解决并不难，要解决的是城市低收入阶层及进入城市的新移民，但量不大，根本原因是房产成为财富分配的工具，而绝大多数人被排除在外，所以有了如此巨大的舆论压力。

真正希望房价下降的无非是两类人：一是城市低收入阶层和进入城市的新移民，这部分是刚需，但买不起房的，房价即使下降一半，能通过市场化解决也是极少部分，根本的解决之道还要靠保障性住房建设；二是买得起房，或者买房的目的并非是解决住房困难，而是眼见房价一路上涨而错失投资良机的人，我敢说，这部分才是主流，但对这些人来说，要么房价下降2成左右就会出手跟进，这消费行为在营销理论上也成立，或者一旦下跌就会终止购买，所谓的买涨不买跌，在消费心理层面分析，房价进入上涨趋势后很难下跌，这正是导致调控效果甚微的原因所在。

如果说希望房价下跌是为了买更多的房，积蓄更多筹码等待上涨的话，那么从来就不希望房价下跌的人与之相比可能一点也不少。首当其冲的是政府，虽然历次调控由政府发起，但政府希望房价下跌吗？当然不是，房价下跌对经济增长造成的影响在此不需赘言，最好是温和上涨，但市场又不是令行禁止听话的士兵，对政府而言，如此疾言厉色的调控也是被迫无奈吧。

房价下跌，开发企业、银行更是一百个不愿意，银行怕坏账，房企钱难赚，这都很容易理解，也无可厚非，问题是，中国自有住房率高达近90%，尽管通过市场化手段拥有住房的量可能仅占一半，但这些人怎么会希望自己的资产缩水，是否如此，看文的诸君可对号入座，但凡拥有二套以上住宅的朋友，那个希望房价下跌呢？

涨不得跌不下，我们都在等中国楼市一个什么结果？开文讲到，何时房地产才不会叫人牵肠挂肚呢？在我看来，无非是，一来，没房住者不必每天紧张于房价上涨与下跌，自有政府为其解忧，这需要政府把保障房真正落到实处；二来，严打投机，就如近期出台的调控政策一般，引导资金流向真正能创造社会财富的地方，使房屋回归其居住为主的属性；三来，根本问题还是要重视收入分配问题，改革开放的后半截，半数以上的公民，收入未能得到提高，加上房价物价上涨，如何能不怨声载道呢？