3月8日，全国人大代表、金侨集团董事长任玉奇做客腾讯，谈有关房地产与教育的问题。
任玉奇认为，目前来看，房地产行业可以说是一个产能过剩的行业，所谓的产能过剩，是指空置房较多。要保证房地产市场健康运转，除了依靠市场调节之外，需要国家出台相关的法律法规，政策，来维持房地产的健康运转。 他同时表示，作为一名房地产商，虽然限购令会在一定程度上影响房企的销售与经营，但他理解与支持限购令，这是目前一种必要的手段和措施。 以下为访谈实录： 主持人：各位腾讯的网友们大家好！今天我们非常荣幸地请到了全国人大代表、金侨集团董事长任玉奇来到演播室。我们首请任总跟各位网友打一个招呼。 任玉奇：各位网友大家好！今天有幸有这个机会在腾讯网作客，跟腾讯网的网友朋友们一起交流。谢谢大家！ 主持人：任总，我们知道金侨集团是集房地产、建筑、教育医疗为一体的大型集团，金侨集团主业是什么？ 任玉奇：是地产建筑。这几年调整了一下，我们文化教育和科技是我们的第一大板块，第二板块是房地产，第三大板块是我们的金融投资证券这一块。 理解与支持楼市限购令 主持人：那我们先来谈一下房地产的问题，您也应该算是房地产的从业人员了，对于近期全国各地出台的楼市限购令怎么看？ 任玉奇：我这几天也听了温总理的报告，也审议了十二五规划，国家实行限购令，是目前一种必要的手段和措施。站在国家的层面来说，它是一种战略。我们的所有工作只能符合这个。现在各城市限购令，我觉得这是国家经济平衡持续发展的一个有效的手段。对房地产企业来说，是一种更加规范，一种缓解市场矛盾、供需矛盾和国家战略需要的一种手段。作为房地产企业，我理解支持和肯定这个限购政策目前的重要性。但是对房地产企业本身来说，规范的企业、诚信的企业和有一定资源上了规模的企业来说，就更加规范、理性地经营这个市场。 主持人：这对金侨集团会不会有影响？ 任玉奇：肯定有影响。限购令是国家的手段和措施，对行业来说，多少会有影响。 主持人：对成交量这方面会有什么影响吗？ 任玉奇：对成交量和年经营目标的调整肯定会有一些改变。原来我们在2009年就有2011年的计划，我们知道这几年国家肯定会有一些针对房地产政策出台。所以，对我们来说还是有些应对措施和准备的。要服从国家的大局，研究政策、研究市场，发现市场的一些不太正常的东西，肯定会做一些相应的调整。 房地产是不听话的孩子 主持人：您作为房地产多年的从业者，您认为，如果要抑制房价过快上涨，除了限购令外，采取哪些手段比较有效？ 任玉奇：我觉得国家在房地产这一块，在1992年，甚至追溯到1988年，房地产一直在中国历史上，尤其是近十年时间，为国家的经济快速发展做出贡献。尤其是新中国成立以后，成为一个新兴产业以后，它的投资推动整个社会和经济的发展。 行业里面有这样一句话，房地产是不听话的孩子，这个顽皮的孩子比较可爱，对国家的经济与社会的发展已经作出了历史贡献。吃住行，住摆在第二，住的条件就标志着这个国家的生活水平，重要性比吃还主要。你看我们这几十年来，我们国家的人均居住条件，在世界上不是说第一，已经到了一流的社会。有些地方已经超过美国、日本了。到今天，房地产行业，各级的调整和调控，只是一个短时间的行为。但是真正要解决我们国家房地产行业有序地发展，就会相应出台好多好的政策。比如说房产税的出台，建设保障房，这一系列相关法律的出台都可以有效地使我们国家房地产市场有序地进行良性循环。 所以房地产这个行业，有人说调控起来为什么这么难？我觉得一个国家在这个产业里面产能过剩的时候，对社会带来一定影响的时候肯定会做一些调整。国家调控房地产，不是打压房地产，不是想把这个行业致于死地，而是让它更加规范，良性运行。房地产行业，我想今后十年、二十年还是会作为我们国家的一个主要产业。因为它带动的经济链条是最长的一个行业，上下游的产业有100多个。 房地产是产能过剩行业 主持人：您刚才提到房地产行业是一个产能过剩的行业，这个怎么理解？我知道现在还是有很多人说住不上房子，买不到房子。 任玉奇：消费的群体分为若干层的。我说的产能过剩，就是说北京在郊区能看到很多空置的房子。一线城市北京是居住人最多的，北京的四环以外空置房也比较大。那么二三线城市，据不完全统计，有380万套空置房。我说的产能过剩，是指空置房比较多。有空置房就是过剩了，买得起房的人，并不是自己住房。有的是投资，有的是投机型的。政府现在看到这个问题了，去年300万套保障性住房，今年1000万套保障性住房，就解决买不起房的群体。产品的需求群体是若干层的。 主持人：现在市场上有这么多的空置房，应该怎么处理才比较恰当？ 任玉奇：一个是市场行为，市场调整。第二是国家，你看马上征房产税。假如我们投资100万，这时候房屋的涨价远远大于存款利息的情况下，我就会作为投资。如果各种税一增加，做房地产的投资还不如存款或者不如股票投资，这样就自然调节了家庭投资置业群体了，就慢慢地缩小了空置房。 主持人：也就是说，一方面是市场自然调节，另外是国家使用税收手段调整。 任玉奇：国家的法律、政策要做这方面的调整。投资群体没有利益了，这些人投资、投机群体肯定就会很快减少。剩下的就是真正的买了自己住。现在国家已经在进行一些调整。但是，我预计未来的经营环境应该会尽快地完善好，法律的调整会修改。 主持人：也就是说要尽可能减少房地产市场上的投机者才能减少空置房的存在？ 任玉奇：对。为什么我说产能过剩，空置房多，不是自己的产品没有卖掉，而是卖出去以后，都是做投资的，或者是一家几套房的。国家很多政策，对第二套房、第三套房有很多的限购令。 义务教育从根本上得到改变 主持人：我们注意到您除了是金侨的董事长之外，还有两个头衔，湖南湘潭大学、湖南科技大学的兼职教授，为什么做这些？是不是特别关心教育问题？ 任玉奇：你也不难看到我的有关资料，对教育这一块，我是1999年开始的。对教育的情结我是非常深的，我们国家需要教育兴国、教育强国，办教育是一件非常有意义的事。我1999年开始投资教育，到今天为止，教育方面已经是很大的一块了。我们办了一所民办高校。作为兼职教授和客座教授也是为了自己更多地学习，和受到更多的教育，同时参与到教育这个领域里面，使自己有更多更好的教育氛围，在里面找到自己没有的知识。 主持人：您有没有到大学里面和学生直接交流？ 任玉奇：有很多的。我在湘大交流过，跟人民大学交流过。在教育上，我想跟同学们交流是一种学习，跟教师们交流更是一种学习和交流。 主持人：有媒体报道称您曾经先后四次向全国人大提出修改义务教育法的建议，今年有没有这方面的议案？ 任玉奇：今年没有建议，去年有议案。四次提出义务教育法的修改，前几天我们教育部的部长有一个发言，我说对义务教育法的修改，我说我尽自己的所能多了解一些基层，了解义务教育的基本情况，同时为义务教育法的修改，把一些老百姓读不起书、教不起学费的贫困山区的农村和城市低保家庭的小孩，这个群体是很大的。我提了四次议案，就是非常迫切地希望我们国家的义务教育发进行修改。最主要就是解决几个问题，三种责任，一个是国家层面的责任，使我们国家子孙后代受教育的一个条件。根据《宪法》来说，每个公民都有接受教育的权利，尤其是义务教育是强制性的。第二是政府的责任、学校的责任。乡、县的教育部门和政府部门，要使适龄儿童上课。第三是家庭责任，从法律上能够有效地保证那些没有达到义务教育的儿童能够更多地接受义务教育。这里面一个重要的意义就是我们国家通过一段时期，或者长时期之后，整个国民的素质肯定会大大提高。有助于实现国家提出的教育强国、教育兴国的口号。 主持人：您在这期间也自费到基层调查过，能否分享一下现在农村里面，义务教育情况是怎么样？ 任玉奇：我们在两会之前也在一些学校做过调研，义务教育我今年是第八年参与调研，以前我提出过四次议案，还参加过全国人大的两次审议义务教育法，从整个国家层面上，已经把义务教育这一块在中国大地上形成了。但是现在的义务教育情况有三个基本方面达到了，第一是适龄儿童辍学率低了，失学率更低了。这对当前经济比较困难的家庭来说是一个大的回应，教育也是民生问题。第二对政府来说，也非常重视教育的投入和教育的管理。教育投入，一个是两级达标，义务教育的学校负债有些是消除债务了，有的是挂帐了。原来我们学校借了两三千万，为了两级达标。开学的时候，这边收学费，那边还贷。这种情况，使学校校长和领导们非常头疼。现在这种情况基本解决了，义务教育达标的投资和负债国家已经削减和挂帐。第三，义务教育形成了一种法律的氛围。就是不懂得法律的一个人，也懂得不要钱也要让小孩上学。现在上学不要钱了，对困难家庭还有生活补助、交通补助。让我的小孩上学是天大的职责。所以，这一块是三个方面的，国家的经费保障、政府的职责，还有政府将义务教育学校的负债削减。 主持人：也就是说这么多年以来，我们国家义务教育还是得到了不断的发展。 任玉奇：不是一般的发展，而是从根本上的改变。不管你家庭多困难，保证有学上。 希望国家对公办学校与民办学校一视同仁 主持人：我们刚才谈到基础的义务教育，我们下面谈一下高等教育，不知道您有没有注意过这样一种现象，现在不少人认为高等教育在全国范围来看，资源分布有一些不公平的现象，您怎么看？ 任玉奇：这是国家正在解决的一个最难的问题。国家这么大，有三个不平衡，第一是东部与西部的不平衡，东部长期的教育环境和西部相比是天壤之别。第二个不均衡是农村与城市的教育，学前教育幼儿园、托儿所农村和城市不可比。你看农村基本上没有这些。也就是说，农村的小孩出生以后，到6岁读小学，甚至读初中、高中，这段时间的教育环境和教育质量远远达不到城市的水平。第三个就是我们民办与公办的不均衡。国家教育中长期发展规划去年发布了，这个文件就是解决办学模式的改变，就是一些制度的改变。我个人在两会期间说，我对民办教育促进法也提出了很多建议和意见。无论公办还是民办都应该一视同仁。许多人愿意投资教育，但是教育政策的不均等，使他们信心不足了。我就建议国家，无论是公办还是民办，经费保障、机制保障、政策的扶植保障，教师的待遇保障，都应该一视同仁。这样就可以使许许多多的社会资金投入到我们国家教育中来，使中国整个的教育质量得到提高。这样还有一个竞争，民办和公办竞争。不管是民办还是公办，谁能出大师，谁能出科学家，有十年、二十年，慢慢就显现出来了。我觉得国家现在调整教育模式，对中国教育来说又是一个新的里程碑。 主持人：也就是说要使中国教育资源更加平衡化，还是需要国家层面做更多的努力。 任玉奇：国家一个是立法方面，一个是政策方面。要将民办教育发进行修改和完善，各级政府还要执行好这部法律。根据目前的法律来说，应该说基本公平。但是在政府的层面上说，要均衡发展，还应该更加平衡。 主持人：由于时间问题，今天我们的访谈就要结束了。谢谢任总给我们谈了房地产和教育方面的问题。另外，任总也开通了腾讯微博，大家可以通过微博继续和任总线上交流。 任玉奇：同时我也请教大家，和大家互相交流和学习。