【溧水高淳不限购】

80后小夫妻一次性付300万买下溧水独栋别墅
本报记者 范薇静
　　“到溧水买别墅的南京人比较多，普通公寓投资比重很小。”远拓地产的副总经理潘世俊告诉记者，世纪天城一期独栋别墅至少有7成被南京人买走。
　　据记者了解，目前溧水在售的别墅项目有4家，包括世纪天城、卧龙湖国际社区、森湖溪谷、恒大金碧天下等（恒大目前在售的是公寓项目）。
　　“从去年到今年，南京人买走的溧水别墅占到总数的6成左右，投资和自住都有。”世纪天城的一位销售负责人表示，限购令后，一些二套房买房人甚至放弃主城区的住宅，直接到溧水来买别墅。

买溧水别墅不买主城豪宅
　　周先生夫妇是南京人，刚过而立之年，在江宁开厂做生意，名下只有一套房产。“爸妈在市区有多套房产，被限购了，而我们俩还有1次买房机会。”手上有不到300万，夫妻俩2月下旬就开始在全市看起了房子。“考虑到买了这套房之后就不能再买了，对第二套房的选择特别慎重。”按两人的买房款，可选的余地还是很大的，从主城的中大户型到江宁的别墅都可以考虑，但是，最后两人跑到溧水买下了世纪天城二期的小独栋别墅，还是一次性付款。
　　“因为想住得舒服一些，市区的大户型产品太多了，江宁这个价格只能买联排别墅，比较看好溧水的别墅，应该有一定的升值空间。”世纪天城的相关销售人员表示，像周先生夫妇这样二套房买别墅的并不是个案，“特别是限购之后，第二套房的选择尤为关键，有些人就直接一步到位，买别墅自住。”
　　据悉，溧水到主城有多条交通路线，车程一般在40分钟以上，但是从溧水到江宁只要不到半个小时，这也是周先生夫妇买下溧水别墅的一个原因。“2015年，S1轻轨通车后，溧水与市区的距离会越来越近，8月份高铁到杭州将在溧水设一个站点，交通网络也会更发达。”

溧水公寓均价仅5000元
　　据悉，现在溧水县城的公寓房价在4000－6000元/平米之间，其中城中、城南区域价格高些，基本超5000元/平米。
　　“从关注度看，南京人过来基本都是看别墅的，公寓产品少人问津，虽然单价比别墅便宜一半。”潘世俊分析，“别墅是稀缺资源，市区不一定有，买得起别墅的人肯定有车，自住也不成问题，但是公寓不一样，100平米虽然只有50多万，但手上有这么多钱的人不会到溧水来投资。”
　　现在购买溧水的房子不管是公寓还是别墅，要求外地人一次性付款，世纪天城二期就有部分南京买房人因为贷款政策的变化而没能买到房子。
　　不过潘世俊认为：“溧水的品质公寓也有一定的投资价值，正在发展尚未成熟的区域，譬如城北，离禄口机场比较近，受到辐射效应，房价还有不错的上升空间，但一定要选品质好的产品。”