2011年南京9成写字楼供应集中在河西
本报记者 李子墨
    在全国省会城市限购住宅之际，不限购的写字楼，迎来大量资金进入。在南京，河西的万达广场、凤凰和熙、金奥大厦，城中的凯润金城，江北的华东Mall，都将推出写字楼。写字楼投资时代正在到来吗？

既不限购也不限贷
    目前，市民投资写字楼，既不限贷又不限购。只要你有钱，想买多少套都可以。另外，不论买多少套，都可享受首付5成、基准利率上浮10%的贷款，比第二套房“首付6成、基准利率上浮10%”的政策，首付门槛更低。
    正是看到住宅限购、写字楼不限购也不限贷的政策，在南京，一些手握多套住宅、没有资格再投资住宅的市民，也转而寻找市面上升值潜力较大、租金收益较高的写字楼来投资。毕竟，通胀预期仍强烈，手中资金要投出去，转化成房产实体，才能规避钱日益贬值的结局。

万达成全市供应主力
    值得注意的是，今年，定位为南京全新金融中心和商务中心的河西，将推出40万平方米写字楼，预计占据全市写字楼9成份额，成为楼市最大亮点。
    万达广场将推出40万平方米的万达中心商务区，包括3幢5A写字楼和4幢SOHO写字楼。100平方米的毛坯写字楼适合中小企业办公。50平方米左右的精装小户型既可办公，也可居住，总价不到100万元，性价比较高。
    凤凰和熙本月推出写字楼，面积为100平米以上，均价17000元。奥体的金奥大厦，预计四五月份，推出写字楼，面积约为1800-2000平米。
    同时，城中的凯润金城，有19-25层的整层写字楼销售，一层1300平方米，均价32000元/平方米。江北华东Mall也将推出江北罕见的写字楼，户型40-80平方米，预计售价1.1万元/平方米，超过周边8000多元/平方米的房价。

南京人不习惯投资写字楼
    “总的来说，南京写字楼供应量不大，发展水平不高，这跟南京外向型经济和民营经济不够发达有关。同时，南京有钱的投资商铺，没钱的投资住宅，愿意投资写字楼的人少之又少。这使得写字楼不仅在销量上卖不过住宅，价格也比住宅便宜。2010年全市写字楼成交面积仅26.5万平方米，相比住宅数百万平方米的成交面积相比，少得可怜。”

    专家表示，在南京投资写字楼要注意风险，独具眼光，选择租金水平较高且有升值潜力的项目，“随着十二五期间南京大力发展总部经济，写字楼的需求和租金还是会水涨船高的”。