没出一分钱 190万元豪宅落入自己名下
原来是弟弟买房遭限购，借哥哥名字来买
本报记者 李子墨
    不花一分钱，却突然发现，自己名下有套总价190万元的房产。世间真有这种天上掉馅饼的好事吗？
    近日，某省会城市的男子徐小昆，就经历了这样离奇的遭遇：有人买了一套190万元的房子，却把房产证的名字，写成了“徐小昆”，导致他没出一分钱，就成为一套豪宅的房主。
    原来，是南京的弟弟和弟媳，全额付款190万元在当地买了一套二手房，却遭遇了“外地人无一年以上当地纳税或社保证明就不能买房”的限购令。自己不能买，于是，只能以哥哥徐小昆的名字，在当地买房。

弟弟买房写哥哥名字
    以上就是昨天“华侨路茶坊”网站头版头条热帖《因为限购，我们全款买的房写了老公他哥名字》，讲述的事情。因为触及楼市限购背景下借亲戚名字买房，引发的亲情裂痕这个热点话题，该帖引发数千人“围观”，64人回帖。
    网友“婆婆永远不是妈”，在帖子中说，她和老公在南京有多套房，丈夫是家庭赚钱主力，她负责管钱。
    “过年前，给公婆在外地买了一套房子，花了190万，我们全款。年后办了房产证。”该网友说，这190万元是她亲手从银行打给老公的，但由于房子在外地，这些手续都是老公去办的，她没有经手。
    正当她满心以为这套房是自己和老公出钱，所以房产证上肯定是写自己和老公名字，昨天吃中饭时，她才知道，老公并没有在房产证上写他们俩名字，而是写了他哥哥徐小昆的名字。
    原来，当地也跟南京一样，出台了限购令，外地户口的人，如果没有一年以上当地纳税或社保证明，就不能买房。所以，老公自作主张，以他哥哥的名字买了房（他哥哥是当地户口，具备购房资格）。
    “居然我一点都不知道，没有一个人告诉我一声！”她在帖子中说，“他们太不尊重我了！”

弟媳担心哥哥据为己有
    这位网友“婆婆永远不是妈”非常愤怒，在帖子中说：“我心里很不爽，我跟老公说，确实是这种政策，用你哥名字也没办法，我也不会说什么，但是，是不是至少应该事前告诉我一声？这起码是对我的一种尊重？”
    不料，老公的回答是“你太计较了”，“女人就是小心眼”。
    对此，网友“婆婆永远不是妈”解释：“是我计较吗？我有点愤怒！最让我郁闷的，我自认是很不计较的人了……就算这次因为政策原因要写他哥的名字，只要和我说一声，我觉得我也能理解，但是为什么我公婆和老公哥嫂就不认为应该要和我打个招呼？我老公居然反过来说我计较？”
     她还担心自己夫妻俩全额付款190万元买房，房产证上却写了丈夫哥哥的名字，万一哥哥翻脸不认人，把房子据为己有，那自己损失就大了。不过，她一半自我安慰，一半发泄怨气地说：“以后真要是他哥嫂出现了什么异心，我也算想得开，就当花钱让我老公看清楚人性好了。”

网友评论：
争夺房产兄弟也会撕破脸
    该帖子引发众多网友热议，许多网友认为自己付钱买房却写别人名字的风险太大，就算是兄弟姐妹这样的亲人，也不排除因为房子的巨大经济利益，而生出“异心”，真的把房子据为己有，进而闹出亲友翻脸的惨剧。
    “就像这位网友的小叔子，没出一分钱，房产证上却有他的名字。从法律上来说，他拥有这套房的产权，是这套房当之无愧的主人，如果卖掉，立即就会可换来190万元左右的人民币现金，程序上完全合法。而这位网友和她丈夫想要追讨房款，则是难上加难。”一位从事律师行业的网友提醒。
    网友“xixi520”说：“当兄弟有着明显的贫富差距，在财产方面纠缠不清的时候，你再去看看什么叫兄弟间的感情吧，好多亲兄弟为了财产撕破脸的不要太多哦。”
    网友“投资无罪赚钱光荣”说：“坏了，从逻辑看，你老公有转移家庭财产的可能。”网友ngzhbjc也替这位网友担心：“要防有变化啊。”
    也有网友认为在限购下借别人名字买房，是傻子行为：“买那么多房干吗呢？又不是自己的名字
。”

律师建议：
借名买房最好写一份书面协议
    “限购令下南京确实出现很多自己出钱买房却写亲戚名字的事，从法律纠纷的角度看，有一定风险。如果产权人把房子占为己有，出资人要想把房子追回，有难度，必须提供充分的证据。实践证明，如果能提供确凿证据，出资人追回房子或房款的可能性，还是比较大的。但如果不能提供足够证据，房子很难追回。”江苏金长城律师事务所王健律师表示，南京一套房动辄上百万，诱惑实在太大，因此为了争房产，亲戚间反目为仇的案例，有很多。
    他建议，如果自己被限购了，又实在想借亲友名字买房，最好双方写一份书面协议，约定谁是实际出资人、房产将来出售了归谁、房产收益如何分配等问题，这样如果将来闹纠纷，法院还是认可这样的书面协议的。