房价下跌的顺序是中介闭店潮、一手房先降、二手房后降

关于房价下跌的问题，俺有博文提到：

房价怎么降？俺说过，一定是一、二手房价大规模倒挂，一手房先降，二手房后降。换句话说就是开发商先扛不住了，他们的日子实在难过，“不从也不行了”。等到新房都比二手房便宜了，谁还会买二手房？心态比较好的、日子相对好过的二手房的投资客、投机客们必然慌了手脚，抛盘就会涌出。

房价必降，时间而已，至迟明年上半年就会看到。《天马人龙：不信房价降不下来 (2010-11-09 09:57:14)》

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今天得知鑫尊（中介）关50家门店，是个好现象！并非是俺幸灾乐祸，因为房地产中介站在前沿，“秋江水冷鸭先知”，他们是比较敏感的，中介的举动可以作为您购房行动的风向标。08年正是先有成交量骤降，然后是中介们大规模的关店潮，然后房价跌得一天一个价，然后部分房奴断供，次序大概就是这样子的。若什么时候您家门口中介倒闭一半了，您就可以考虑买房了。《天马人龙：又见房地产中介关店 (2011-02-21 23:08:06)》

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有打算买二手房的网友看了很是郁闷，觉得二手房最后降价，还得等很久，问为什么会是这样？其中的道理是这样的：

据测算，在北京，一间门店每月的费用大约是10万元，每月必须有2—3单的成交才能勉强维持。如果房地产成交量连续数月大幅萎缩，中小房屋经纪机构将首当其冲受到影响。房屋买卖成交量萎缩后，中介的目光就会转向房屋租赁市场，搅动租赁市场不得安宁，当租赁代理费（做一单二手房买卖的代理，其代理费一般是租房代理费的10——20倍）不足以养店时，中小中介就会率先关店，大中介机构迟早也会作出反应。所以，中介受成房地产交量萎缩影响最快，成交量持续萎缩，中介费入不敷出，有可能出现大规模关店潮。

每个政策出来以后，会有一个观望期。开发商、二手房主、购房者都会观望，不会轻易作出反应。假以时日，受资金和政策的双重影响，中小开发商的船小好调头，可能会率先降价跑路，转战受政策影响较小的城市，接着才是大一点的开发商。

二手房市场的反应远远比一手楼盘来得慢，由于二手房过于分散，大部分持房者仅有一、两套房屋出售，没有资金方面的压力，一般不会采取降价回款的方式，捂房不动或者转售为租是他们通常的选择。只有持有多套房的炒房者，一方面出于资金的压力，一方面出于对后市的担心，会有一些降价的例子，但由于此时的买家不会轻易出手，二手楼的成交一般都要经过一段较长的僵持阶段。当周边一手楼盘的价格跌至二手房之下，形成价格倒挂，购房者很少问津二手房，二手房的恐慌盘才会涌出。

08年房价暴跌就是这个顺序，这次房价如果松动，也不会例外。