万科55%的项目为抱团开发 近一周合作一个
每经记者 叶书利 发自北京
近日万科发布的2010年财报显示，去年万科新增项目数中，近55%的项目数为牵手合作伙伴合作开发，平均下来，频率达到了近一周合作一个。从而在融资受限的大背景下，仍然以四两拨千金的撬动效应实现市场扩张。
合作开发项目数超半
万科2010年年报显示，去年，万科在全国各地总共新增了87个项目。据本报记者粗略统计，其中万科权益占比为100%的项目数只有39个，占比近45%，其余48个项目数，皆为万科与合作伙伴携手的合作项目，占比近55%。
折算下来，平均近一周，去年万科就会与一个外部合作伙伴拿下一个新增地产项目。
这个趋势延续至今。本报记者统计，截止写稿时止，今年以来，万科新增的16个项目中，8个项目为合作项目，占比为50%。万科在这些项目中只占有一定比例的权益，而非全部权益。
本报记者发现，万科实现这种抱团开发的方式主要有两种：首先为全部或部分收购另一家房地产公司股权。通过资本介入另一家房地产公司，进而介入该公司旗下的原有地产项目，从而达到在这个具体地产项目上的合作开发。比如去年10月20日，万科以11.5亿元收购北京赢嘉中心；
万科2010年年报显示，去年万科共花费近22.183亿，收购了24家房地产公司，平均半月收购一家。
其次，与外部合作伙伴展开资本合作，成立合资公司，合作开发房地产项目。
比如去年北京万科联手北京住总，成立了北京住总万科房地产开发有限公司，并携手于去年9月，先后以12.8亿、21.1亿元拿下北京昌平回龙观一块居住用地和回龙观一块旧村改造用地。
实际上，万科2010年财报显示，目前万科已分别与金隅集团、中粮地产、一航集团、中国航空工业集团、中国五矿集团公司、北京市朝阳城市建设综合开发公司等公司展开了全面合作，并分别成立了合资公司，合作拿地，携手开发。
以北京为例，2010年，北京万科全年销售额破百亿元，在万科集团内部销售第一，万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆将成功的原因归结为“合作”。他认为，“不合作根本做不下去”。
目前，据本报记者了解，北京万科已分别与北京住总、中国五矿集团公司、北京京投置地房地产有限公司、金隅集团、北京市朝阳城市建设综合开发公司等众多企业建立了合作关系，携手地产开发。
通过与产业链各方的合作，在调控大背景下，万科却逆势扩张。2010年万科年报显示，以销售额口径计算，万科去年实现的1081.6亿销售额，在全国的市场占有率为2.06%，比上一年增加0.62个百分点。
但万科总裁郁亮在近日的媒体见面上也承认，去年1081.6亿的销售额，既包括万科负责操盘的项目，也包括打万科品牌的项目，同时也有个别项目交给别人操盘。不过，他拒绝透露1081.6亿销售额中隶属万科的权益销售额。
品尝到合作开发甜头的万科，在2010年财报中旗帜鲜明地指出，今年“公司将进一步加大合作力度，扩大合作对象范围，并针对性地选择合适方式，与各类资源的持有者展开合作。”
资金压力导演合作
在调控背景下，携手合作伙伴共同开发，除了助推万科逆势拓展市场外，也为万科在发展中减轻了资金压力，或许也可以说，在调控期的市场开拓中，正因为基于资金的压力，万科才选择了这种合作开发的路径。
在近日举行的万科媒体见面会上，郁亮指出，在融资环境不断收紧之下，房企的资金压力会不断叠加。但基于与产业链各方可持续的合作，2011年，万科仍没有在资本市场进行融资的任何计划，至此，算上2011年在内，万科已连续四年未在资本市场进行融资了。
实际上，在融资受压之下，房企间抱团合作开发，已成时下楼市的一种常态。
目前远洋也明显加快了合作开发的步伐。自去年二次调控以来，远洋已先后携手太古地产、南丰集团、绿城中国等，加强合作开发。在接受《每日经济新闻》记者采访时，远洋地产总裁李明坦言：“过去远洋很少与其他公司在项目上进行股权层面的合作，而今后，与外部公司抱团拓荒将成为远洋的一个长期持续战略。”
而在时下的土地市场，合作拿地已愈发普遍。
本报记者根据北京市土地整理储备中心的公开资料统计显示，截止16日，2011年北京土地市场，共有20块经营性用地成交，其中的5块为至少两家以上的企业组成的联合体所拿，占比为20%。
日前北京CBD地块将再出让6地块，链家地产首席分析师张月向本报记者说，在新一轮的北京CBD地块出让中，联合拿地仍将会成为主流，主要原因之一就是目前房企资金压力大。
对于此，中原地产华北区董事总经理李文杰分析说，调控背景下，融资受困，负债率上升，房企抱团斩获合适的土地是很正常和合乎逻辑的事。
除了大公司忙于合纵连横之外，合作开发的队伍中，也不乏中小公司的身影。如