让Villa成为历史的翻页
别墅批地越来越少，做出了味道和感觉的别墅越来越少，而中国富人这些年可以说是在爆发性增长，其对大平层的需求发生剧烈的分化，这一块市场的供需矛盾好比堰塞湖，越积越高，越来越大，大平层的“黄金时代”可谓呼啸而来
文/李宗苗（闻锐传媒机构）
前段时间一位在国内做实业投资的澳藉华商向我抱怨：在国内买不到房。他讲了三条理由：一，稍有点规模的别墅入住率低，晚上黑灯瞎火的，住起来感觉不踏实；二，成熟一点的太吵，他原来在深圳华侨城有一套大平层，住了好些年，后来发现经常堵车，卖掉了；三，很多看得上眼的房子内部装修太豪华，贴金镀银，那是用来住的吗？
“买别墅的不住，住别墅的不买”
曾经有媒体诘问：我们的别墅是到底是用来住的，还是用来炒的？甚至有这么个说法：“买别墅的不住，住别墅的不买”。
原来以为，只要有钱，拿到适合盖别墅的地，都可以盖好别墅，后来发现，别墅这活很不简单。如果没有丰富的经验，没有好的专业功底和足够敬业的团队，盖出来的别墅就没法住人，有的即便住进去了，也住不了多久就想搬。在深圳等一些经济发达城市，就出现住过别墅的只愿意住回大平层豪宅的“反常现象”（有意思的是，住过别墅的都不愿意住复式）。尤其这几年，只要是别墅，难免会被买家当作“全球贵重资产”倒买倒卖，难怪别墅小区入住率低几乎成为行业的一个“通病”。
有实力住别墅的人不去住别墅，这里面还有时间、安全、聚居文化等多方面的原因，但是在别墅“被资产”，“被玩偶”，“被标签”的时代，“买的人不住，住的人不买”，因此鲜有开发商真正愿意从实际使用者的角度去考量，从人性化尺度去细细把控。当人们逐渐发现，别墅被当作工业品一样过度开发的时候，这个市场会慢慢地变异和萎缩，直到新的产品形式出现，取代它成为富人新的生活方式选择。
即使国家不出台“禁墅令”，市场也在自发地调节和配置资源。别墅批地越来越少，做出了味道和感觉的别墅越来越少，而中国富人这些年可以说是在爆发性增长，其对大平层的需求发生剧烈的分化，这一块市场的供需矛盾好比堰塞湖，越积越高，越来越大，大平层的“黄金时代”可谓呼啸而来——一方面，大平层成为中国富豪“住”的新宠；另一方面，一些大平层项目变身投资品，引得各路资金纷纷追捧。
这是大平层的“黄金时代”
俗话说，由俭入奢易，由奢入俭难。当富人搬离别墅成为趋势，大平层的“黄金时代”也正式揭开序幕。一位长期活跃于房地产领域的资深记者观察发现，一些城市大平层市场的活跃度要远高于其它产品。一位上市房地产公司总裁向他透露，“我在佘山有2套别墅，但觉得住起来最舒服的仍是自己位于黄浦江岸的大平层”。
想来，香港半山的高层豪宅能够卖出上亿元的天价，道理大抵如此。若果香港豪宅面积标准向北京、上海等内地一线城市看齐，售价过亿可能不过尔尔。
眼光独辣的开发商早早行动。2008年，仁恒地产在长三角某城市推售一幢高层豪宅，户户大平层，它喊了句“谁来挑战别墅”，就一下子从别墅那里抢了不少客户。别墅开发商做梦也没想到，这几年辛辛苦苦培育出来的市场一夜之间被大平层给攻破了堡垒。有人说，这是“独占的快感让位于孤独的无奈”，但其中隐含的趋势变化却不言而喻。
有个叫黄文仔的老板也发现了这个机会，结果他的星河湾成为中国豪宅市场最耀眼明星。估 计黄文仔先生也没料到，中国这么多的富人喜欢他的房子，北京星河湾卖得呼呼，浦东星河湾卖得呼呼，太原星河湾卖得呼呼，现在，位于上海市闵行区的上海星河湾即便遭遇“二次深调”也全然不受影响，照样呼呼地卖。我不晓得有多少人买星河湾是为了住，我只晓得他们买星河湾就像买白菜。
1945年提出著名的层次需求理论的心理学家亚伯拉罕·马斯洛也没想到，物质需求与精神需求其实很难划分，至少在中国豪宅消费市场这个领域，绝大多数富人要“面子”，更要“里子”——他们信奉“一分钱一分货”的交易信条，念念不忘“有买贵，没买错”的投资理念，他们买的不是作为居住属性的房子，而是房子之上的那一层满足感，以及“贵重感”。瑞银张化桥先生将近几年中国豪宅热卖称之为“货币现象”。
第一位的永远是“住”
投资渠道狭窄、产能严重过剩，迫使富人出手投资豪宅，这本来无可厚非，但是，不管是别墅，还是大平层，它们作为一种“货币现象”也好，作为“奢侈品”、“收藏品”也罢，最终都逃不过最本原的那一关：住价值。
住宅住宅，房子终归是要用来住的，不敢说一些看上去美轮美奂的房子今天炒出了天价，有一天会被发现“裸泳”跌落人间，但可以怀疑的是，那些今天“不能住人”的所谓豪宅，假若剔除土地升值等外部因素，它将来能在市场上多兑现几斤几两？这样的豪宅，岂不是在重蹈那被批量生产的别墅的覆辙？
认识一位香港朋友，今年初他时来运转在股市赚了不少钱，于是花了200万装修他两年前在上海购入的江景大宅，可惜这老哥只在自己的金窝窝里住了3个月，就把他“登峰造极”的豪华客厅砸掉重装，他砸客厅时丈母娘看在眼里，痛在心里，眼泪哗哗哗，而他之所以砸掉，原因是客厅装修得太豪华太金碧辉煌，“花眼”，不舒服。
我从来不相信单靠钢筋水泥可以划分圈层，名贵材料顶级品牌的简单堆砌也生成不了品格。山分天下，住分境界，第一位的是住，是人。历史已经证明，人性化尺度缺失，文化给养不足的所谓豪宅，其硬件配置用材用料再怎么原装进口，品牌引进再怎么“登峰造极”，都将注定长久不了。
让Villa成为历史的翻页
比如，住汤臣一品的人，不会因为买不到星河湾而耿耿于怀；而大平层的铁杆“粉丝”，他们豪掷千金的理由只有一个，那就是——“舒服”。
历史的每一次翻页，都源自少数人的极致追求
历史在翻页。
如同富有的广东人爱戴劳力士金表一样，看重“里子”甚于“面子”的豪宅客群拥有财富的时间最早、最短，同时也是规模基数最大。而视“面子”大如天的富人，他们会选择购买绿城北京御园、九龙仓玺园这类豪宅，它们的中轴对称、景观仪式感、融合欧式宫廷元素等，极大地满足了这部分富人的身份暗示感和成就感。
富人阶层分化暗流涌动。经历了“面子”、“里子”的纠结后，一部分富人回归自我，不再在意外界强加的种种标签和符号，他们更加从容地驾驭财富，而不是被财富驾驭。他们的座驾不是“很贵很贵”，而是“很棒很棒”，不是盛气凌人，而是轻松自然，不是富于享乐，而是富于健康，不是声色犬马，而是休闲运动，他们的衣着、气质、谈吐透出优雅和超卓，让人过目难忘。
他们在用自己的方式，展示着品位和内涵，与单纯地比拼金钱、炫耀财富、展露标签相比，他们“炫耀”的是文化，是涵养。因此，他们更愿意选择有底蕴和意境的豪宅，在私密和公共意识的价值取向上，更看重交流，强调圈层，追求人与自然的融合，而不是建筑的突兀。
他们是一群“很少的人”，他们的追求有时也被世俗视作“离经叛道”，但就像17世纪一位名叫德·朗布依埃的侯爵夫人刚开始尝试名为“沙龙”的私人聚会时曲高和寡一样，今天，那些隐匿于全球各处，既神秘又显赫的顶级私人俱乐部，总让世人充满探知欲求。