楼市倒春寒：房价是真跌还是“假摔”？

　　据近日人民银行的调查显示，尽管传统旺季即将来临，但购房者的出手意愿仍然较低，观望气氛浓重。当前距“新国八条”出台仅两个月，升级版限购令累计已在29个城市落地，还有许多调控政策尚待落实，这是造成购房者入市意愿不足的主要原因。 在观望情绪的影响下，一线城市的成交量也明显表现出由“小阳春”变成“倒春寒”的趋势。值得注意的是，从3月下旬开始，一般就会进入楼市销售的传统旺季，也是一年中开发商开始回笼资金的开始，在目前房价的僵持阶段，成交量的持续低迷将对开发商全年的资金状况形成直接压力，有望促成全年内房价的回调。

　　今年以来的销售状况却足以让开发商感到“寒意”。最明显的表现是，与往年大肆拿地相比，今年的土地市场冷清了许多。据统计，2月份全国120个城市成交土地面积3637万平方米，环比减少59%，同比减少33%，供应量与成交量均大幅萎缩。土地储备较少且无开发资金压力的开发商选择延期开盘，而土地储备丰富的开发商却为加快回笼资金选择降价促销。越来越多的开发商选择快速周转的营销策略，以期能在行业调整时有足够的资金来抢占先机。在开发商的主要资金来源里，房地产贷款已经明显出现增速快速回落的趋势。

　　 在最严厉的调控大幕下，许多人不再关注房价是否会下跌，而是关心最先从哪里开始降价。房价的松动应是从前期房价上涨过快且周边楼盘供应量充足的区域开始。房价的整体松动还需等待，而地价的调整会先于房价的调整。政府的调控政策要经过几个月甚至是几个季度之后，才会真正收到效果，如果政府的楼市调控政策能够坚持下来，那么未来的房地产价格就一定会下降。

　　国家统计局近日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份住房价格环比下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有31个。随着政府一系列调控措施的出台和实施，楼市开始呈现成交量下跌、价格下行的状态，房价过快上涨的势头得到了初步遏制。

　　多个城市楼盘因成交量大跌出现策略性降价

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