房价控制指标 还是不公布为好

坊间风传，三月底各地将陆续公布今年的房价控制指标。笔者认为，各地方政府的房价控制指标一旦公布，或弊大于利，对控制房价增长反而会产生负面影响，原因有三：

第一：房价控制指标恐成催涨信号。

公布房价控制指标的前提条件要看楼市基本面是否依旧过热，政策调控是否已取得成效。而事实证明，自新国八条政策实施以来，特别是受限购令影响，楼市整体走势正从过热向理性回归，个别一、二线城市的房价已出现了一定跌幅，成交量出现下滑，房价开始进行自发调整。而在此市场背景下，公布房价控制指标显然有些画蛇添足，反而会对冲楼市调控效果，为房价再度反弹提供政策依据。假如今年的房价控制指标同比增长拟定在10%，那么，多数开发商将会放弃目前的价格促销政策，改变楼市预期，房价迅速再度上浮9.999%，房价也将再度面临失控风险，调控成果或将前功尽弃。

第二：房价控制指标的合理尺度很难拿捏。

鉴于受国内外货币政策和各种自然灾害的影响，影响物价的不可控因素过多，如日本大地震、利比亚战争等等，通货膨胀率可能持续高企。因此，即便再资深、权威的经济学家，也很难精准预测和控制好理想物价水平。而房价控制指标究竟定多少数字合适？是应正数，还应是负数？正数有托市之嫌，负数则有失稳之灾，这无疑盲人摸象，缺乏科学性和客观性。而从政府的角度考量，房价控制指标一旦定的偏高，弹性空间过大，如10%—20%之间，则失去了控制房价过快增长的意义，也违背了调控楼市的初衷；而控制指标定的过低，因不确定因素过多，又极易被市场突破，面临中央问责，更失信于民，实为两难。因此，采取敲山震虎式的房价控制战略，并从根本的问题入手去解决高房价，这远比喊个漂亮口号更能产生效果。

第三：房价控制指标已多此一举。

目前，楼市上有限购令施压，下有保障房托底，三次严厉楼市调控政策的叠加已产生一定成效，房价高度反弹的可能性微乎其微，而因刚性需求巨大，房价大跌的风险也基本不存在。因此，只要政府部门将保障房落实好，限购令管理好，基本的楼市政策贯彻好，实施好，房价控制指标显然多此一举。另外，也可避免类似于“拉闸限电”式的环保型闹剧上演！