三十年房地产政策的十八般武艺
失效之浅析
1998年是刺激住房消费，2002年控制住房供给，2005年是遏制需求，到了2008年时刺激需求，2010年是增加供给，到2011年抑制投机、投资性购房。
中国房地产调控难在哪里？
从社会心理面上说：
是还债因素在起主导作用，私有财产的重新确认，不动产私有化的进程只有三十年的历程，全民保障机制长远缺失，许多人会在第一时间选择不动产，作为安全寄托。（这也就是“本能说”的由来）
从市场表现面上说：
一是中国城镇化发展带来的刚性需求。日本的房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在中国城镇化率还不到50%，每年大约有1500万的农民进城，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大。
二是现阶段民间资本投资领域过窄，同时通胀压力明显；
三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；
四是房产持有环节税收制度缺失；
五是地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高，土地价格越高。而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多。
六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，一些沿海城市房价暴涨，与发达国家一些地区的房价并驾齐驱。而内地一些城市房地产业刚刚起步，如2008年甘肃酒泉地区一些住房每平米仅1000元人民币左右。在这种情况下，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果。
在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生。抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。因此国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点：
1、提高二套房首付比例。 2、提高贷款利率的优惠门槛。 3、提高异地置业的投资门槛。以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。