按照“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。根据这一表述，要求公布房价控制目标的，并不是仅仅是那些直辖市、省会城市、计划单列市和房价过高的城市，而是全国600多个城市。

    然而，离房价控制的大限只有不到一周的时限了，可全国公布房价措施的城市也就在5%左右，还有95%左右的城市依然按兵不动！就连公布房价控制措施的几十个城市，也清一色的把“控价令”俨然演绎成“涨价令”，而且涨幅一般在10-15%，有的还传奇般的定到50%，降幅或降价在地方控价的词典里似乎绝了种！

    中央要求的控价三要素——“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，基本上没有完全执行，原来理想的状况是一股脑儿的多项选择题，现在大多数都变成了避重就轻的单向选择题，选择当地经济发展目标居多，选择人均可支配收入增长速度较少，选择居民住房支付能力就几乎绝迹了！

    但愿还没有出台房价控制措施的90%以上的城市要注意了，千万不要手下留情、避重就轻，否则，地方政府“土地财政”的日子会加速没落，就连开发商也会被地方政府伪娘般的控价措施而害苦，甚至害惨！

    为什么要这么说呢？

    一是，房价控制措施不仅是“新国八条”里载明的，更是破天荒的写进了2011年国务院政府工作报告，这可不是闹着玩的，谁玩谁会引火烧身，因为这不仅是经济问题，更是政治问题，还是民生问题！

    二是，地方政府一旦在控制房价的问题上敷衍了事或者蒙混过关，中央问责之剑并非心太软哦！国务院调查组的落地检查，让地方博弈中央不会轻而易举的得逞，情势变了，楼市调控不会也不能再“空调”了！

    三是，地方这次控价的谨慎或疑似不力，也许是为了土地财政，也许还为了开发商，因为开发商是各地纳税的巨头或魔头啊，但是，我觉得，从2011年开始，地方政府和开发商应该少点暧昧的情人关系，否则，每次民怨颇大的楼市“空调”，都会迎来中央楼市调控组合拳的新一轮狂轰滥炸，受伤最深的还是开发商，因为地方政府顶多几个乌纱帽被摘，而开发商会遭致库存太多、资不抵债甚至破产的风险！

    诚然，房价回归合理，对于地方政府不是坏事，一可安抚民心，二可施行德政，三可创新转型；而对于房产商，也是利大于弊，一可促进房地产行业或产业的稳定而非大起大落，二可促进房地产企业的健康发展，三可促进楼盘的去化而增加现金流、利润流。