徐明天

        最近全国各地的政府按照国务院的要求公布了今年房价调控的目标，据说大多数的目标是上涨10%。政府官员们给出的理由是，今年的GDP增长和居民收入增长也在10%左右，因此房价也应该合理上涨10%左右。
       这种逻辑乍听起来很合理，但房价与收入同比上涨是混账逻辑。
       比如，如果深圳的居民平均收入是4万元人民币，今年上涨10%，就是涨了4000元，交税之后可能就3500元。而深圳的平均房价应该是2万元，上涨10%就是2000元，如果按100平方米的房子计算，就是上涨了20万元。也就是说，居民收入上涨差不多60年才能达到房价上涨一年的幅度。
       这个计算的差距在于居民收入与房价的上涨基数存在巨大的差别，居民收入的增长基数是以千计，而房价基数是以万为基数。还有另外一个基数，居民收入一年是以12个月为基数，而住房面积就大的多，以百计并不过。两个基数复合计算，房价的计算基数就比居民收入基数高出近百倍。也就是说合理的比例同步增长，居民收入增长百倍，房价才能增长1倍多。
        我数学是中学水平，并且早就还给老师，忘得差不多了，也就是只会简单的加减乘除，算得可能不太准确，大家可以修正批评，但大体的计算方法应该没有错。
        记得最早以收入增长幅度论证房价不高的是任志强。任志强算了这样一笔经济账：“1978年GDP大概3000亿，现在是30多万亿，增加了100多倍。1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗，现在2元钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了，房子等于没有涨价”。
        如果按照任志强和政府官员房价与GDP工资同比例增长，都涨100倍，1978年房价再低，也有每平方1000元吧，以2008年的深圳房价和30年增长16.6倍来看，应该是这个价。如果同比增长100倍，深圳2008年房价应该是每平方10万元。如果以2010年中国GDP39万亿，32年GDP增长了130倍，房价也增长130倍，深圳房价2010应为每平方13万元。两年又多出3万元。这就是增长基数不同，增长与大，差别越大。
       以任志强关于30年GDP增长100倍来计算，以GDP增长让房价同比例增长，也是这个道理。
       这样一对比计算，房价与GDP和居民收入同比上涨10%，是多么荒唐！
       因增长基数不同，房价与居民收入不能同比上涨，为什么这么简单的道理和运算被全国的政府官员全体搞错，并且还信誓旦旦、言之凿凿，并且拿出来欺骗党中央、国务院，原因只有两条：
        一是，他们真的不知道怎么计算，也就是这些官员虽然可能是博士、硕士，但文化水平确实太低，小学水平不到。
       二是，意识很坏。他们知道该怎么算，怎么做，但为了一己之利，弄这么一个目标和理由来欺骗党和人民，与党和人民对抗。
       难道还有别的原因？