“京十五条”规定：对定价过高、预增值过大的房地产开发项目，还将提高土地增值税预征率。未来，定价明显高于区域其他项目的楼盘将被加以重税。高档楼盘在定价上将得到更多的“关照”

阳光100副总裁范小冲认为，对于豪宅、别墅等高端项目，目前已经陷入了困境。这些楼盘的利润偏高，很可能成为稽查和清算的对象。从营销角度来看，定价偏高，征收增值税后，其利润将被大大降低；如果定价偏低，利润也非常微薄。此外，该政策亦对新开高价楼盘的营销策略提出挑战，比如以前以精装上市的楼盘，很可能在新政后会以毛坯上市，以降低其整体售价。

位于东四环朝阳公园附近的某高端楼盘，预计开盘8万元/平方米左右，此前一直未能开盘的原因是未取得销售许可证，但现在困扰其项目负责人的恐怕还有高昂的土地增值税。该项目负责人表示，“定价低了对不起高昂的土地成本，以及后期不断附加的景观、物业等高端产品附加值，定价高了又要缴纳高昂的税费，拿预售证也是问题，真是高也不是低也不是，左右为难”。

转自《北京商报》董家声