大变局：深圳深东价差拉大，移民潮将加速

一、深圳深东价差拉大，价差催生大变局

2010年，深圳出现了前所未有的供应量下降，全年381.8万平方米，创近5年之新低。在供应量持续下降的同时，房价上涨明显。根据中国房地产指数研究院的公开数据，深圳全年新房价格上涨了8.7%。

在此背景下，深圳新房成交价格维持高位，20163元/平方米，创历史新高。而且，这一刷新还是在关外供应占比不断提高的情况下录得的。与之同时，深东区域（大亚湾）价格仍旧比较平稳。有赖于深东区域大量的土地储备，区域的住房供应比较充裕。即便在外地客户大量涌入深东区域购房，整体房价仍维持在5000元/平方米左右。与深圳的房价之比约为1：4左右，两地均价差逐步扩大，已经达到15000元/平方米，而在两三年前两地差距约为1000-12000元左右。价值之所以不断扩大，原因有二：一、深圳的房价基数大，其上涨1%就相当于深东区域上涨4%；二、深圳新房价格上涨速度快。

如此大之价差，将导致泛深圳楼市格局大变。深东区域融入深圳，是缓解深圳供给不足、房价飙升的重要法宝。

二、推-拉格局形成，移民潮不可避免

按照刘易斯的人口迁移理论，人口是否会从A地向B地迁移，取决于两方面的作用力：一是A地的推力；二是B地的拉力。从深圳与深东两地来看，深圳的高房价已经形成了强大的推力，逃离“北上广深”的人口逐年增加。而深东区域与深圳近在咫尺，良好的自然环境，便宜的房价，其拉力日益凸显。那两地房价价差的进一步拉大，将使推—拉格局逐步形成，向深东区域迁移不可避免。

如果对这种人口大规模迁移还没有概念，不妨回顾一下广州的华南板块。其距离广州市中心接近40公里，在广州房价在6000元/平方米、华南板块2000元/平方米之时，市区人口开始出现了大规模的南迁。而这些“春江水暖鸭先知”的先驱们以时间换空间，不管是自住也好，投资也好，均获得了良好的回报。如今，华南板块的房价已经达到8000元，逐步和市区价格接轨。而且，由于大量人口入住，政府重视公共配套的投入，其居住环境、居住质量大幅改善。

三、卓越东部蔚蓝海岸，撬动深东区域发展的“星河湾”

深东区域发展，势在必行。如同星河湾当年一马当先，以“给您一个五星级的家”为宗旨，让全广州人认识了星河湾，认识了华南板块，带动了华南板块的加速发展。而在深东区域的众多开发商和开发项目中，谁将成为“星河湾”？

大品牌，大社区，高品质，这三点要素缺一不可。环顾深东区域，卓越东部蔚蓝海岸舍我其谁。作为品牌开发商，其东部蔚蓝海岸定位为深东区域第一高端项目。其社区配套可谓面面俱到，从学校到社区巴士，应有尽有，真正改变深东区域目前的“睡城”形象。