文/汪渝
沈阳版限购令摘要：沈阳二环区域内，暂时实行限购政策，即：本市1套、非本市居住一年有纳税或社保，可在上述区域限购1套住房；本市2套以上、非本市居住一年有纳税或社保1套以上、无法提供纳税或社保非本市人群，暂停在上述区域内向其售房。
前几天，我们还在说一个笑话：限购后，北京一老爷们通过结婚的方式，让外地人在北京买上房，然后赚取中介费。转眼，限购令在沈阳也出台了，那么在限购时代，我们该如何置业？现在购房需要“资格”，我们要保护好这“资格”，结合自身条件和状况，合理购房。房子不等于家，房子只有和购房者的生活结合在一起才是家，所以我们购房者置业，要将这二者结合起来思考。
现对不同的客群如何置业，做如下阐述。
1、首次置业者
首次置业者等同于两个名词：年轻人，目前没找到发达机会的人。
这两个名词都赋予另一个名词：奋斗一族！
奋斗需要什么，最起码需要时间。虽然目前地铁一号线运行，二号线年底开始运行，交通改变了空间，节约了时间。但针对首次置业人群，需要算的是你的生活成本、时间成本，特别在时间成本上，假如你在每天上班的路途中需要乘车达到2个小时的话，那么一年就是700个小时，相当于30天。
奋斗一族需要在二环内置业，购置小户型，这样一是可以保证上下班方便，减少路途中的时间；二是可以早到单位好好表现，可以有充裕的时间去加班，给自己职场加分；三是可以利用节约下来的时间多去学习、充电，让自己强大起来，给自身的工作、事业创造更多的机会。
我想不久的将来，你，就会成为改善型的客户。
2、改善型客户
改善型客户较广，我们往往会界定为：通过首次置业，目前只有一套房子，现在生活条件有所改善，或者家庭人口在增加，需要改善目前的居住环境。
这种客户有两个“隐形需求”，需要好的学区，可以让孩子上好的学校，或者就是居住环境优越的区域（交通、景观等）。
目前沈阳较好的学校基本上都在二环内，如果你需要好的学区，那你还得在二环内购置一套房子，在限购令下，这是一种资格，既然享受了这样的资格，进入了这个门槛，就得将自身的条件用全。限购是把双刃刀，不准买，也说明其升值潜力大，另外二环内升值能力强，保值也强。越是限制之处，必有机会在潜伏。
需要居住条件优越的客群，他们选择机会比较大，可以根据自身家庭居住人口、自身目前收入条件等自由选择购房，喜欢居住环境安静的，可在二环外购买；喜欢繁华都市生活的，可在二环内购买。
当然，这些改善型需求的客户也是隐型的投资客。改善型客户提高的居住条件，另外目前房价上涨、CPI高位，这样在钱贬值的情况下，购房也是理财。
3、隐型投资户
其实隐型投资客的范围非常广，但是我们从狭义的角度来看，这样的家庭应该占到改善型客户的20%左右，“不断”改善自己的居住条件，也是房子的投资。
根据沈阳限购令，目前这些客户应该去二环外购房，二环外不受限制，但对经济实力要求还是较多的，需要一次性付款。目前二环外的项目价格还没有提起来，随着限购令的出台和执行时日，如果二环内需求在减少，那么二环外价格将起到一个猛升的状况。一旦二环外价格的提升，能促进二环内房源的成交，进而二环内外（整个沈阳）房价都会得到提升，当然这个趋势是较为平稳的，现在二环内外房价也在博弈。
隐型投资户购房需要快，任何的观望都会给你的交易和理财起到壁垒的作用，从而失去一个好的机会点。
如果你有很多钱，面对基金、股市不感兴趣，你想投资房产的，那你就是专业的投资客。
4、专业投资客
你是被打击的客群，可以说是政府、百姓不欢迎的人。有些开发商或许会喜欢你，但那些有自身企业发展规划的公司，他们也不喜欢专业投资客，知道如果这客群太多必将引起楼市的不稳定，不利于长期发展。
任何客户都是存在的，沈阳现在欢迎你，“二环外，一次性”，那里有你的广阔天地。可以告诉你，如果你想在沈阳投资房子，先去北京、上海、深圳、杭州转一圈，回来之后你会发觉，真的很服了，沈阳房价上升空间太大了。
那就买吧，二环外的价格需要你们支撑，梦想也需要你们来营造。
5、享受型客群
你们在二环内几乎是没有购房的资格，因为你们基本上拥有3套以上的房子。二环外不限购，而且有广阔的洋房、别墅产品给你准备。目前，棋盘山别墅、长白岛别墅、丁香湖别墅这些板块都值得购买，在限购下，以及国家这些政策下，房价上涨的幅度不会太大。
如果需要购买豪华住宅的，二环外有很多项目，浑河沿线、长白岛，链接母城，应该是首选。
客户有很多种，即使同类的客群，会根据自身的购房习惯而有所变化。不要对号入座，因为我是做了一个共性的分析而已。结合自身条件、需求，购买适合自己生活的房子，当房子成为家，我觉得这是幸福的，甜蜜的。
补充其他杂言
A一步到位，珍惜第一次，这些言语将很快就会成为很多楼盘的广告词。其实所谓的一步到位这是不可能实现的，人生就是如此，我们很难弄清或者知道我们的未来，即使是明天。一步到位，这个“位”，可能只是你今天的目标，后续出现的事情很难把握。我经常说，购房或者其他交易，我们首先要考虑的是“买得起”，第二是“适合你”，适合你现在生活、工作的条件。
B年轻人，一步到位，就是说明你想购置大房子，大房子就需要你承担很多借款，这样会影响到你自身发展的空间，很多事情你会畏畏缩缩，即使跳槽、创业你都将失去勇气，这些都是一步到位给你的负担。
C原先只知道你的名字是“二环”，今天我们才知道，二环是一个天界线，里面制度森严的限购，外面是自由购买的天地。
D当二环外的价格得到提升，而且很多版块居住条件还没有满足，那么反过来，一旦限购令取消，这就会促使二环内房源的井喷上涨，到时候二环内外，房价猛然达到一个高度，这对沈阳原先保持的价格上升将是挑战，这对沈阳楼市将影响很大。
E沈阳要成长，成为国家中心城市，最基本的条件就是人口，现在限制外地人购房，或者购房条件苛刻，就会将外地人拒绝在外，使得很多的外地人不来沈阳。
F房子是用来居住和生活的，生活需要配套，配套就是商场、超市、学校、医院、交通、公园等等。假如房子离开配套，就像鱼儿离开了水，假如在配套不全的地方置业，从今后家居生活也成为折磨，或者闲置，都是资源的浪费。
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