房产税满月透视

　　面对控通胀的当务之急，调结构的艰巨重任，保民生的长远目标，备受瞩目的房产税改革试点在上海、重庆两地启动，当地有关部门透露，重庆已征收６笔个人住房房产税，入库房产税税金为４１８９５．４５元，目前还有１０多笔住房房产税正在申办。全国人大代表、重庆市市长黄奇帆预计今年将征收约１．５亿元房产税；在上海，虽尚未有房产税入库，但已有数笔房产税正在申办中。

　　从2010年的“新国十条”到2011 年的“新国八条”、从“房产税”到“限购”，楼市调控一直紧盯市场变化，且政策力度不断加强。不论是开发商贷款还是个人住房按揭，包括公积金贷款，都有更严格的审批；土地出让环节的改革，开发商资金的预算监管、银行信贷资金的监控指导，预售环节的严格备案管理；个人购房限制购买条件不断增加，首付款比例明显提高，房贷利率由优惠下浮到上浮；加上加息累积效应的释放；而且，对开发商来说，土地拍卖制度、保证金缴存比例、开发环节监管、预售制度，以及针对囤地行为的土地闲置回收制度都在逐步完备……尤其是最近一段时间以来，各大城市相继出台楼市调控细则，限购措施在全国范围全面铺开。显然，遏制不合理的需求，打击虚假的制造供给短缺行为，是抑制房价的关键点。

　　房产税改革对房地产市场影响不大，其锁定目标是高端住房消费、高价房和投机炒房，对一般民众购房没有影响，但在短期内对高价房销售有影响。作为经济手段，房产税是政府通过对持有环节征税来调控楼市。税收是经济手段，抑制投资和投机需求，改善供需关系。同时各地出台的限购政策是行政手段。目前，政府主要通过市场化和行政化两种手段来调控楼市。