住房的黑色幽默还能走多远？
昨天的中国青年报终于说出了：“房价调控目标，千呼万唤不出来？”
在此前一天京华时报说：“尽管距离国务院要求公布的最后期限已进入倒计时，但京、沪、广、深这类昔日房价几度飙升的一线城市，对房价调控目标仍是秘而不宣。截至27日，公布房价调控目标的城市比例不到全国600多个城市的一成。”
中国青年报刘道彩的这篇时评说：“按照新‘国八条’要求，各地公布房价调控目标的大限是本周四，但在媒体和公众的持续关注里，各地的调控目标还是‘千呼万唤不出来’。”
“国八条”刚刚出台初期，我就有过怀疑，因为一次又一次的调控目标最终总是不理想，“国八条”究竟会如何？真的是说不好。
其实我心中非常明白，事到如此，困难已经越来越大，“蚂蚁已经变成大象”，于是我就写了一段微博：“住房问题是违背了改革初衷，结果是依托市场解决问题，当市场发展到今天这个样子，问题越来越多，积重难返了，因此政府有形的手与市场博弈，往往是道高一尺，魔高一丈了！”
这就是2006年11月沈晓杰先生说的《八年房改的黑色幽默》，而这个幽默又继续幽默了四五个年头。沈晓杰先生在那篇文章中披露了“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”(国发[1998]23号，简称23号文)的纲领性的政策：“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。”
这是住房改革的初衷，从1998年迄今已经13个年头了，这政策确实是“跑偏了”，原本是一个从多途径，解决不层次同需求的住房问题变成一刀切下来了，通通让市场解决问题，市场迅速壮大，使得住房矛盾越来越大，价格在翻翻，谁能受的了？“国八条”固然严厉，为什么“房价调控目标，千呼万唤咋不出来？”
“国八条”，以及此前的政策调控的都是遵循23号文的精神，但从“双方限”开始，政策不够明朗，态度不够坚决，此后的政策一步紧似一步，但都未能奏效。“国八条”是被称为最严厉政策，结果还是“千呼万唤不出来”。
问题确实是复杂了，由于地方政府的土地财政参与其中，开发商多多少少与政府的默契，开发商已经不是13年前的开发商，不再是雏仔羽未丰，既得利益怎能不顾？现在不是开发商在巴结政府官员，而是政府官员见了开发商不能说称兄道弟，倒也有了几分敬畏。
中央提出今年建1000万套公租房，中央政府说话算话，配套资金到位不成问题，而地方政府已经债务累累，即便是签了“军令状”苦于资金也是情理之中的事情。
对于是地方政府而言最怕的就是GDP跌跟头，房地产业的半壁江山岂能不管？再往深处讲，有许多官员大腹便便，都是收了地产业的好处，一旦“背信弃义”事情败露出来如何了得？
何谓“积重难返”？
房地产的黑色幽默就是这样的一个典型。
舆论中也有不同观点，有人认为现在这个产业已经过剩，也有人认为农民转移需要的房子差得远呢？不管是持有那一种意见都没有实实在在数据说服人，国家统计局也说不清楚究竟是过剩还是短缺？如果能说得明白的话国务院还组织深入调查干啥？
媒体收了开发商的广告钱，房产专题电视上说啥的都有，都是御花园，居家第一选择；专家们用“拐点”忽悠人，各种各样的预测层出不穷；而百姓所期盼的是房价能不能降？这些都是牛头不对马嘴的事情。
最近，上海市很明确表示房价的上涨不能高于GDP的增长，换句话说现在GDP的增速也不低，上海的房子看来是降不了了。盼着上海房价下降的美梦又一次破灭了，只能一声叹息。房价涨幅不高于GDP，却很可能会高于CPI，今年的CPI也不会低，这种架势怎么了得，老百姓能不发毛？
实际上所有的地方都不可能降，如果全国一旦刮起房价降价的风，这个问题就更大了，就意味着这个产业要出大问题，经济也有可能要出大问题。
中国银行业监督管理委员会副主席蔡鄂生表示，如果从专业的角度来讲，银监会是做过房地产市场价格变化的压力测试的，就现在的测试结果来讲，这些机构还是能够承受他们的风险。承受的程度是在10%到30%之间的变化。
究竟是多少？是10%还是30%？有确切的数据吗？如果单纯从这个行业而言，即便30%金融业也能挺得过去，放在整个产业链看，我觉得就未必了。
郎咸平语出惊人：房价若降中国完了！并非完全是痴人痴话，还是有一定的道理，绝不能小嘘了。
有许多网友认为房价大降，好处大大的，有什么害处？房子便宜了，大家不是都能买得起了吗？其实只要这个产业出现问题，全国金融业以及与房地产相关的产业就会发生“多米诺骨牌效应”，消费，经济，就业都会出现一系列问题——这个问题就更大了。
是不是就一点办法都没有呢？
我看也不是，而是需要有点耐心了，因为“冰冻三尺，非一日之寒”，这已经是疑难杂症，多个因素搅合在一起，“硬着陆”可能是行不通了，因此只有“软着陆”了。“软着陆”就首先就需要有数据说话，并从整体规划上进行合理调整，把落实“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策”放在一个显著位置；发展方式的转变更为重要，关于发展方式的转变不是光喊喊口号，地方政府要有实际行动，不炒作，不作秀，多做实实在在的事情。有了这两条才能具备“软着陆”的条件，再加上中央政策的辅佐，鞭策，以及加大反腐败的力度，狠狠打击地产业的腐败，这才有可能从根本上纠偏。
开发商的血管里要有道德的血液，这不是生而有之，规划、开发、销售要有法可依，执法必严，只有在这种强制的规则约束下，道德的血液才能生成，否则绝大多数都是贪婪的，并不会自觉遵守法律法规的。
特别拜托媒体，不要因为收了广告钱，就可以为开发商“胡说八道”，要把稳定房价当着政治任务，多宣传调控，少制造紧张空气。至于各地电视媒体，平面媒体的房产广告，价格走势的评论是不是也需要控制一下。因为媒体一会这么说，一会儿又那么说，搞得老百姓头昏眼花，不知可否，对这个“软着陆”不利。
“软着陆”要实现的目标就是回归：“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。”这个初衷并没有错误，完全依靠市场肯定不能实现，政府首长发展方式不能转变，是不会接受这个初衷，那么这个问题还会持续下去，多持续一天那么解决这个问题的难度就多增加一点，久而久之，泡沫不破的神话是绝对站不住的。
二〇一一年三月三十日星期三