今年到底该不该买房

第37期《万年基业》

文/詹国枢 全国政协委员、人民日报海外版原总编辑（北京）

那天到单位，碰到一朋友，劈头就问我，老詹，近来您写了不少房地产方面的文章，看来是内行呀。您说说，今年到底该不该买房？
我说，什么内行！文人论政，随口一说而已。您问今年到底该不该买房？这可谁也说不准。不过，作为旁观者，我倒可以说点看法，供老兄参考，至于大主意嘛，还得您自个儿拿。
当然当然。朋友连连点头，笑眯眯盯着我，要听下回分解。
我说，如今这房市，确实吃不准。您到网上百度百度，既有说涨的，也有说落的，有说年底就要崩盘，泡沫马上破灭的，有说明年还要看涨，而且涨得更猛更蝎虎的。可谓公说公有理，婆说婆有理，旁观者一看，脑袋嗡一下就大了，好家伙，一团糨糊，更拿不定主意了。
房价是涨是落，到底怎么看呢？我认为，所谓房价，总有个基本的道理在那儿管着，把这道理弄清楚了，理顺了，心里也就大体有数了。
这个基本道理，我曾经多次说过，那就是，商品价格，归根结底，是由供求关系决定的。
比如说吧，一件商品，倘若长期供大于求，它肯定就要降价。反过来，商品一直供不应求，它早迟就会涨价。这是不以人的意志为转移的。要说道理嘛，就这么个理儿。而且是经济学一基本道理，最大的道理。生活中，很多现象，说明了这个道理。
好了，只消明白这道理，您就晓得，为啥这些年房价会噌噌噌涨得这么厉害了。甭管怎么解释，原因只有两条，一是，人们的需求，实在太强烈了，二是，各地的房子，确实建得有点少了，供给满足不了需求。所以，房价非涨不可。不就是这道理吗？
您会说了，要说需求，前些年，老百姓不也在买房吗？为什么这两年需求就强烈到了这个程度呢？
这问题问得好！所谓需求，往细了说，还须分为两层，一是潜在的，一是现实的。人们有了购房愿望，可是手里没钱，再想也是白搭，这只是潜在需求。近些年来，您得承认，不管咋说，人们手里的闲钱，甭管从哪里来的吧，确实是越来越多了。那些敢于发钱发奖金的单位，也越来越多，胆子越发大了。百姓腰包鼓起来，这潜在需求，也就变成了现实需求。大家都腰包鼓鼓，跃跃欲试，没房的要买房，小房的要换大房。这需求可不就火起来了吗？
说完需求，再说供给。您又会说了，近些年，大城市，小城市，叮铃当啷，房地产搞得红红火火，要说建房，并不比前几年少呀，为什么现在供给一下子又紧张了呢？
这问题也问得好。从表面看，这几年建房是不少，但架不住买房的人更多，愿望更强烈呀。所谓多与少，只是相对而言。绝对数确实多了，但比起需求来，相对数却又少了，更加紧张，供不应求了。东西一供不应求，买的人实在太多，卖东西的，就俏起来，肯定就要涨价，这不是生活中的常有的事吗？
所以，说到底，九九归一，还怪咱是发展中国家，而且正碰上全国上上下下加快实现城市化的紧当口儿，农村的往城里跑，小城市往大城市跑，大城市往京津沪穗跑，没房变有房，小房变大房，这一跑，这一变，可不就追得房价噌噌噌往高里跑了吗？
房价太高了，百姓受不了，议论纷纷，怨声载道。政府不能坐视不管呀。于是，去年初出台新“国十条”，开始调控房价，主要手段，还是这么两条，一是增加保障性商品房，扩大供给，二是限制购买二套三套住房，抑制需求。有没有效果？有点效果，但就那么点儿水，浇在熊熊燃烧的烈焰之上，起不了大作用的。去年国庆前夕，只好再出新政，没别的招，还是限制购买二套三套，甚至把购买第一套房的首付比例，也从百分之二十提高到百分之三十。这也确实是没招可使了。其实呢，购买第一套房，是百姓正当需求，名副其实的“刚需”，是不应该也没有必要限制的，现在没辙，只能一棍子扫过来，管不了那么多了。
能不能见效呢？也能够见一点，但不可能大见成效。因为，那么强烈的“刚需”还摆那儿呢，成千上万等着无房变有房，小房变大房的百姓们，腰包鼓鼓，虎视眈眈，还瞅着那点房源呢！至于国家下了那么大决心，花了那么大力气，也下了那么大本钱的那些个什么保障房啦，廉租房啦，一时半会，哪里建得起来，怎么赶得上趟？
所以，从总体看，这房价嘛，按照供需决定价格的原理，我认为，一时半会是降不下来的，即使一时有所回落，早迟还得再涨上去。
房价就这么个状况，至于您买不买，什么时间买，这得看您自个儿的需求强烈程度和腰包鼓得多高了。不过，掏腰包前，请记住一句话，房市有风险，买房要谨慎哟。