如何对房价调控目标进行解读?
最近地方政府出台的房价调控目标,引起了人们广泛的争论,房价调控目标被指责成了涨价指标,为什么出现这种状况,地方政府的房价调控目标和人们的期待相差悬殊。
降低房价是许多想买房的人心愿,房价问题也是媒体炒作最多的热点之一,两会期间国家领导人也表态让房价降下来。可实际情况并非如此,多数地方政府的目标是让房价温和上涨,就是房价的上涨的速度不要超过GDP增长的速度,能够和经济增长同步就是可以接受的结果。
如果是正常的情况,房价适度上涨属于正常的经济规律,在城市化不断的提高的今天,在中国耕地面积日益减少的今天,在通货膨胀不断加剧的今天,房价不涨反而不正常。而且房价上涨幅度低于GDP增长速度,正常的情况下也算温和。
可是,为什么人们不能够接受呢,因为前些日子房价已经增长的太快了,目前多数地区的房价的涨幅已经远远高于经济的增长的速度,更可怕的是房价的涨幅远远高于人们收入水平的提高,高房价已经让许多有购房梦想的普通百姓美梦破灭。
实际上,普通百姓依靠房价下降来实现购房梦现阶段已经不实现,目前大中城市的高房价就算下降三成也不是普通百姓能够买的起的,降价和普通百姓购房并不多少关联,只是百姓心理上的一个诉求而已。
解决百姓的住房问题,一是由政府大量建廉租房,由政府为真正的低收入人群提供住房保障,二是政府支持开发商建设经济适用房,适用而不奢侈(小户型、简装修),价格由政府控制能够让普通百姓能够实现购房梦。三是不断提高普通百姓的收入水平,许多百姓的收入增长速度远远小于经济增长的速度,如果不提高收入,就算是经济适用房许多普通百姓也买不起,因为建房成本都比一些普通百姓的收入高。
政府也知道如何解决问题,只是都想到了而是没有做到,或者说没有做好而已,政府把自己应该做的问题解决了,房价的高低就没有人关心了,调控目标高低也没有人关注了,就如同高档车,价格再贵,普通百姓也不会提出降价要求。
当然,政府要想做好房价调控的事情,就必须结束房地产商的暴利梦想,让地产商的暴利转化为政府为普通百姓建房的支出(不能任意挪用),只有这样政府对房价的调控才能见到真正的效果。
北京的稳中有降的房价调控目标受到好评,说明北京比其它的地方政府做的非常聪明,实际上,北京城里的房价也降不下来。可是城里的房价降不下来没有关系,只要加大在北京的郊县多盖房,郊县的房价比城里的房价可是低的多,而且北京去年的房价已经高的离谱,所以,北京实现今年现售房稳中有降的目标并不困难。