文/罗竖一
这则新闻所透露的楼市普遍遇冷等信息，正如笔者所料。
北京限房政令细则于
《限购房政令是一剂良药》刚面世，很快就被光明网、新华网、中国经济网、中国青年网、中国日报网、中国企业新闻网、四川在线、金羊网、大众网、凤凰网、网易、雅虎、搜房网、金融界、星岛环球网、中国台湾网、千龙网、每日甘肃网、大江网、长城网、河北新闻网、东北新闻网、中金在线、中国维权万里行、中国质量新闻网、中华海天网、中小城市房地产门户网、焦点中国网、人民内参网、第一线索、河津热线、天津在线、民情与法制、汉丰网、朔州维权网、中国维权志愿者网、中国新闻导刊、北京周报和新消息报等上百家媒体报道或转载。
此间，笔者听到了不少不同的声音。譬如，或言限购房政令是一剂毒药，或言政府不尊重市场规律，或言限购房政令会恶化市场环境而导致房价出现反弹，或言买房正当其时，或言中国房价的硬着陆将会危害中国经济的良性发展，有人甚至攻击笔者是在歌功颂德。
笔者不为其所动，而结合中国房地产市场现实情况，以及相关方面的言论，就中国房地产市场先后连续发出了7篇分别题为《任志强为“外地人”代言有隐情》、《 应站在“取信于民”高度出台“限购房政令”》、《 限购房政令应与户籍脱》、《“分割出租”政令抬高房租应废止》、《迷信会导致房租继续上涨》、《中国房地产商身上应该流着道德的血液》和《各方合力降低房价是大势所趋》的时评文章。
当下中国楼市普遍遇冷之铁的事实，其实足以击破“商用专家”和“开发商”等既得利益群体千方百计“忽悠”意欲购房者的诸多“甜言蜜语”和“危言耸听”。
笔者认为，楼市遇冷，这是国务院宏观调控之功，也是地方积极出台限购房政令之力，而与社会各方的努力密不可分。
楼市遇冷，可谓民众之幸，国家之福。甚至就长远而言，也是中国房地产开发商等群体之好运的开始。
但越是这个时候，民众越应该警惕某些“商用专家”和“开发商”等既得利益者的百般“忽悠”，不要于此时入市，而应该继续给中国楼市降温，以待房价回落到一个“合理的价位”。
中国楼市为何能继续降温，而房价为何会回落到“合理价位”呢？
首先，国家及有关领导人对中国房地产市场进行宏观调控的决心、信心非常大；而且
随着全国上下逐步统一认识到“民生问题不仅是重要的经济问题、社会问题，也是重大政治问题”，随着“限购房政令”在全国各有关省市的遍地开花，投资、投机性等抬升房价的因素必将缩水，最终退出中国房地产市场。其它影响房价高挺的因素也会回归于“冷静”。
从《上海证券报》的相关报道来看，截至
换言之，在国家对包括住房在内的民生问题的空前重视下，全国各有关省市正在按照国务院新“国八条”的指令，站在“取信于民”高度出台地方“限购房政令”这剂良药。
其次，经过多年被“开发商”、“商用专家”等既得利益者的“忽悠”，经过对社会上“房奴”生活的深入思考，经过对自身经济条件的仔细考量，经过对中国楼市的冷静对比，民众的消费心理正逐步趋于理性，甚至不少国人不再痴迷于按揭购房。而作为潜在购房群体消费心理的调整，以及消费理念的不再痴迷，对房价的降温，乃至回归“合理价位”是至为重要的。
再者，习惯于享受“高房价”所带来诸多快感的“开发商”、“商用专家”等既得利益者，面对残酷的市场，其最终会扛不住，而主动采用降价措施的。时下正是其与民众博弈之时，也是其坐观之时。
诚然，北京、上海等大城市的房价目前未见明显的回落。这只能说明有关方面尚能暂时硬扛得住罢了，而不能武断地就此证明“限购房政令”等进行宏观调控的举措没有效果。其实，举个非常简单的道理，饭店价格比较高，而逐步提价，甚至涨价到如同房价一样地让人难以接受。食客手中的钱有限，于是食客就会慢慢离去，而选择自己做饭，或者到别的饭店去。饭店要想继续生存下去，就得调整价格，而回归到一个“合理的价位”。同样的道理，房价高挺，民众承受不住时，意欲购房者就就只好继续租房子住，而远离商品房。是的，购房可以按揭，但是现在的按揭政策，能有多少普通民众可以承受。那些投资性、投机性抬升房价者遭到严厉打击，纷纷离开“房市”。即使滞留者，也无法再翻起大浪了。
另外，还有一个重要因素，这就是经济规律的调节作用。经历了多年的畸形发展，包括中国房地产等在内的中国经济结构，必然会归于非畸形。这点，很少被有关方面提及，但经济规律是任何人无法改变的，它是一只无形的手，不会以任何人的意志为转移。就像战争一样，战火四起时非常残酷，但战争的结局却是归于平和。中国房地产市场其实也一样，归于房价平和、归于良性发展之时已经来临。
总之，笔者认为中国楼市遇冷需继续降温，而且一定能够继续降下去，直至房价回落到普通民众可以承受的“合理价位”。于此，笔者再次呼吁：中国房地产开发商、各有关地方政府和相关媒体与专家等各方都应该早日顺应之，以利国利民，也利于自身，而不是继续硬扛之。（作者罗竖一系中华建筑报原主编）