社会怀疑“新政”功效，造成2月份房价普涨
《凤凰网》房地产频道报道，根据中国指数研究院的最新报告，2011年2月，全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.48%；其中，北京、上海、广州、杭州、成都、南京、武汉、深圳、重庆、天津十城市同比上涨远超15%，呈现全线上涨趋势。
令人难以接受的是，在“新国八条”实施后的第一个月里，该十大城市房价不但没有一家下跌，环比却都有着不同程度的上涨，其中武汉市环比竟增长1.08%，完全超乎“新国八条”出台时业内人士的想象。
造成一线城市房价逆市上涨的根本原因，就在于市场并不十分看好“新国八条”，认为“新国八条”最终还是要和往年的其他调控措施一样，最终将沦落为“空调”。因此，开发商在去年赚得盆满钵满，目前还“不差钱”的情况下，就有相当雄厚的资本，可以和政府和居民博弈，他们绝不会轻易降价；而城市居民因为对近几年中国楼市频繁调控，价格却越调越高的怪现象已习以为常，“空调”的阴影一时难以消除，害怕此轮调控政策再次落空，房价会报复性反弹，再回过头来买房，又要付出更沉重的代价，因此能买房的还是及时买。
但从2月份部分一线城市的成交量看，“限购令”的影响力已经明显得到体现，急剧萎缩的成交量，市场对开发商是越来越不利。
上海市住房保障和房屋管理局数据显示，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米，同比下降近一半，环比则下跌81%。
深圳市规划和国土资源委数据显示，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%。
北京市房地产交易管理网数据显示，累计至2月24日，北京市成交面积为29.95万平方米，同比下降55.92%，环比下降69.43%。
广州市国土房管局数据显示，截至2月26日，广州新建商品房住宅网签面积约36.67万平方米，环比下跌约50%。
笔者以为，无论是开发商，还是潜在的购房户，都不应该误读中央的调控政策，怀疑中央的调控决心，我们从近期的一些列动作中可以窥见一斑：
针对房地产调控究竟能不能达到目的疑问，国务院总理温家宝于2月27日在《中国政府网》、《新华网》和网友在线交流时即表示，我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付诸实际行动。并劝告开发商：房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。
而住建部部长姜伟新也于2月28日在中宣部等6部门举办的热点问题形势报告会上指出，要研究制定中长期稳定房地产市场发展的政策措施。住房和城乡建设部将会同有关部门继续加强房地产形势监测分析、研判，及时研究新问题、新对策。
不难看出，在未来几个月里，如果“新国八条”在调控房价方面的作用不能得到很好的体现，中央仍会继续出台更为严厉的调控措施，直至中央满意为止。
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