-----------从西安2011房计划调查问卷说开来

    近日，某机构出台了一项“西安2011房计划调查问卷”，选择在新“国八条”及西安限购令出台的前后进行调查，对于人们如何看待国家新政对楼市的影响有着积极意义。通过调查对人们如何看待楼市房价、怎样选择、何时出手等有一个系统了解，从而理清潜在购房者的心里路程，对行业发展做出前瞻。

    此次调查共涉及12个问题分别是：购房者婚姻状况及性别、年龄、月薪、居住状况、有无购房计划、对国家新政是否了解、对楼市走向如何看待、买房的用途、在什么区域有需求、购买什么户型、预算价格、承受能力等，12个分项进行调查。

    在参加投票活动的365人中，21~30岁；以及男性、已婚两项统计分别有156人，各占42.74%的同等比例；说明购房者的年龄有越来越年轻化的趋势，也说明国人、尤其是男性，承受购房、养家等生活压力的年龄大大提前。曾经的懵懂岁月已一去不复，痛并快乐着成为生活主基调。

   月薪调查显示，有151人、占41.37%的比例的人收入不足3000元；除去住宿、吃穿、应酬等支出所剩无几，还要应对不时上涨的物价压力。这样的收入与西安6991元的房屋均价差距很大，买房显然不现实，租房是该收入群体的主要选择。同时，也应是公租房的候选对象。蜗居依然要持续，就是等到花儿都凋谢的时候也只有等！

    第四项、你的居住现状，有141票占36.63%的比例的人是租房；136票占37.26%的比例的人有自己的房子位居第二；两个数据充分说明刚需和改善性的切实存在，也回应了投资需求、外地人占西安购房主导的不实之词。从而印证两种需求在保障性住房、商品房之间必须释放的事实。

    在2011年有无购房计划一项，有193票占52.88%的人有购房需求；说明居有其屋仍为国人安家置业的主导，有房才有家的传统依然根深蒂固；第六项调查中，有170票占46.85%的人认为新政对自己购房已经产生影响；这里或许有对首套首付的提高，二套首付和利率双双提高的尴尬，更有因新政而推迟购房计划的无奈。

    第七项有150票占41.1%的人认为今年楼市会平稳发展，这是出于百姓对国家今年出台史上最严厉的调控政策寄予的厚望，也是对只涨不降的房价理性回归的一种心理诉求，更是百姓的心声。越调越高越调越涨会不会继续重演，西安即将出台的限购令会不会对刚需产生积极影响，失望也期待。

    第八项有272票占74.52%的人认为，买房就是为了居住；说明西安楼市仍以刚需为主导，且以自住为目的，也是楼市持续稳健的主因。第九项有81票占22.19%和58票占15.89的人选择在城北、城南置业，说明西安行政中心北移给北城带来了发展机遇，也说明“投资未央、就是投资未来”的前瞻性得到释放。而位居第二的城南，在建设密度上的先天性弱于北城，但依然为西安人追捧。

    第十项有240票占65.75%的人打算购买小户型房屋；说明人们对之前贪大求高的置业心态进行理性调整，在满足居住的基本功能后更加注重实用、舒适、合理等。一则节约了有限经费，二来杜绝了空间浪费，三来提高了房屋反复使用率，使性价比得到更大挥洒。

    第十一项、有192票占52.6%的人能够接受的房价在5000元以下；说明人们在有限收入下，无法接受高昂房价的现实，从而寄希望于通过各地限购政策等，使房价理性回归。最后一项有175票占47.95%的人认为，为了买房自己需要背负沉重的月供，将直接影响生活质量，这也看出人们为了房子不惜一切的决心。家和万事兴，有家才和谐。

    十二项调查罗列了与买房相关的方方面面，我们既看到了超过半数的人有着迫切的买房需求，同时、也看到超过半数的人能够接受的房价与楼市均价之间的巨大差距。真实的现实往往充满无奈，这种无奈除了寄希望予政策外，还应有针对性的进行疏导。比如，应分门别类的细化并扩大廉租房、公租房、经适房、限价房的受众面，加速并加大建设力度，尽可能让各个层面的受众群体对号入座居有其所，让商品房市场健康活跃。