豪尔斯地产
环境氛围：位于北京市朝阳区北五环红军营西路轻轨13号线北苑站北200米，占地30万平方米，总建筑面积67万平方米，绿化率50%，容积率2.63，约3500套。社区中550米皇家景观大道南北纵贯住区中央，溪瀑叠水沿大道流贯，雕塑喷泉点缀其间，而周边临近奥林匹克公园、国家森林公园、朝来森林公园和立水桥公园，景观资源丰富。
户型分析：三室二厅二卫的C5-2-03户型，建筑面积159.75平方米，使用率81.3%。由于三面采光，加上双卫飘窗及主卧弧形落地窗的设计，使户型充满了时尚亮点。同时，户型进深不足12米，通风、采光良好，几乎无灰色空间。
功能布局：户型格局规整，面积配比均好，观景极为充分。存在问题是：餐厅、客厅和门厅的错位，使空间不够敞亮；主卧衣帽间没有步入式衣帽间的交通职能，仅仅是独立储藏间，占用了宝贵的主卧面积。
改造重点：设计时重新考虑厨房、餐厅和书房对调；拆掉主卧衣帽间。
先是将书房设计在门厅上端，左墙与客厅右墙取齐，并缩小阳台面积。
然后将厨房设计在书房的左边，增开阳台的门。
接着将餐厅设计在厨房左侧，保持与客厅的直接对接。
最后拆除主卧衣帽间，增大主卧面积，并在右墙设计窄条窗，增加侧面采光。
设计阶段的调整比起后期的改造要容易得多，在外墙结构没有变化的情况下，仅仅调整几个空间的布局，就使通透性和规整性大大加强。
由建筑设计师、户型专家李小宁根据实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的大型五卷系列画册《巧改户型300招》已经在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（精致户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（别墅户型卷）》、《巧改户型300招（特殊户型卷）》、《巧改户型300招（保障房户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷，为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，700余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余部建筑理论和实践的个人专集，其中多部已作为大学建筑专科的教学课本。
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