广州限购细则的最新疑问解读
昨晚和大家分享的博文提及的几个疑问，今天落实后有了新的解读，和大家一起分享一下：
1、疑问：如果重复多次卖一买一，是否允许？
解读：是可以的。
2、疑问：如果首次置业的本地户籍的家庭，是否可以允许买2套？
解读：是可以分批购买的。
因为之前的限购政策抑制了置换住房的需求，不利于居民改善居住环境，其实这方面的需求是比较大的。现在简称为属于本地户籍的家庭不能购买第3套住房，合符置业条件的非本地户籍的家庭不能购买第2套住房。
3、疑问：如果之前拥有的住房是1/2或1/3产权的，是否也当是一套住房计算？
解读：如果是属两个家庭，则不论份额多少都按这两个家庭各有1套计算。如果是同属1个家庭，则按这个家庭持有1套计算。举例：儿子和父母联名买了一间房，如果儿子已经满了18岁则属于2个家庭，则这两个家庭各按持有1套住房计算。如果儿子没有满18岁，则按1个家庭持有1套住房计算。
4、疑问：如果我在增城和从化买了楼，会计算在我广州的限购数量吗？那么佛山呢？也同样吗？
解读：增城和从化会统一计算在广州限购的住房套数认定范围内，因为增城和从化在广州房管局里是联网管理和统计的。佛山不计算为广州限购的住房套数认定范围，因为是两个不同的城市。
广州细则比较温和，因为广州是一个流动人口比较多的城市，而且本市户籍居民家庭大部都是自有房屋和与父母、长辈等一起居住，有较大的换房需求。另外广州新房的均价其实比部份二线城市还要低。广州一手楼大部份都是带装修卖的，其他城市的一手楼大部份是毛坯卖的，光是装修费，都要个1000-3000元/方，因此以广州现在一手楼的均价12000多元/方扣除装修后是远低于四大城市的，因此调控的价格降幅不会太大。
以上仅为个人的浅见，请大家多讨论和分享。