人的生存需求，不外是衣、食、住、行，构成了民生的全部内容，位居其次的“食”最重要，有道是“民以食为天”。不过，社会进步到今天，“食”已不在话下，反而排第三位的“住”成了一桩大事，成为民生的重中之重。从大陆到港澳台，各地政府无不为一个“房”字大伤脑筋，千方百计，力求抑制突飞猛涨的房价，以免不堪重负引发的民怨导致社会动荡。
   在3月初举行的全国人大和政协十一届四次会议上，代表和委员们的热门话题之一，便是如何抑制乃至降低居高不下的房价。在此之前，中央政府调控楼市的“新国八条”出台，北京、上海和广州等市跟进颁布当地政策，有的规定之严岢几近不合情理，但确令市场量价齐降。香港特区去年8月祭出针对楼市炒风的“九招十二式”后，又于11月20日宣布3项规管措施，亦收一时之效。台湾为遏止房价上涨，宣布将对有关交易开证奢侈税，复征空地税，尚未实施，已给活跃的炒家和囤地的财团造成不小压力。
   上述措施，都可说是狠招，有的更是绝招，均属政府有形之手对楼市的强力干预，且局限于房产的流通领域，在目前无疑很“给力”而有效果，但同时也压抑了市场的正常需求，是否能持续长久，能否从根本上解决房价高、购房难的问题，难免不令人心存疑虑。现在，内地有个新的共识：只有政府大量建造并提供保障性住房，才能让中低收入阶层也能置业安居。为此，中央政府下了军令状，向地方政府规定了数量和完成期限等硬指标。香港、台湾也有类似的计划或设想，明白不如此就不能改变房产市场的结构，也难以最终化解房价高企的困局。
    至于澳门，特区政府去年10月宣布从12月起实施规管楼市的6招12式。当时，笔者写有一篇《抑制楼价的高招》分析指出：“近年来，拥有华贵名头的豪宅在澳门层出不穷，而说到保障型住房，只有永宁广场经屋和筷子基社屋让人可望可即，实在少得可怜!如若特区政府出台遏止楼市炒风招式时，也能详尽提出建造经屋和社屋的具体计划和有力措施，楼市或会不寒而栗。这，才是从根本上抑制楼价的高招。”
   现在看来，向市场大量投放价廉物美的经济保障房，确实是调控楼市的高招。任何狠招、绝招，长远效果都不及这项高招。因为一旦有较多的保障性住房（或称经屋、社屋）投放，市场结构便出现两极化，分别面向富裕阶层和中低收入群体，使经济状况差别极大的两类居民各得其所，供求关系得以缓和。在这一点上，澳门人口很少，居民拥房率高，而政府“不差钱”，建造经屋、社屋比其它地方更有优势，不难在这方面成为大中华地区的表率。
   “房”事关天！在澳门，真要解决也很容易。