随着中央政府对房地产市场的调控深入，导致现阶段开发商对住宅市场的投资热情陷入观望。虽然国家针对住宅市场出台的多轮严厉调控政策，但均未涉及商业地产。据了解目前投资商业地产，只要客户实力在，银行按揭不会因套数多而停贷；国土部门也没有对商业地产套数做过户登记的限制。由于银行对二套住宅贷款规定了五成首付、相当于基准110%以上利率的政策，这与商业地产的首付成数一致，而利率可能还高于商业地产。商业地产与经济发展息息相关，政府进行严厉调控的可能性不大。买进后面临的政策风险远低于住宅。同时国家政策不仅不会打压商业地产，短时期内还可能会给商业地产出台相应鼓励政策，因为商业地产是政府一个很重要的税收来源，相比较住宅的税收特点来说，商业地产会带来源源不断的税收。

 

    因此中国商业地产长期发展的诱人前景被外界广泛看好，说明一方面中国经济发展水平、人口、资金三大要素支持商业地产发展，在城市化进程中，住宅发展到一定规模对商业地产，特别是对购物中心这样的业态有一定的拉动作用。由于大城市当前普遍面临通胀压力大，长期来看商业地产具有较强的抗通胀能力；商业地产好租，空置率低，年租金回报率在5%左右，高的达到10%以上；而且，贷款、过户渠道畅通。综合多方面因素考虑，商业地产不失为投资者保值增值的一个选项。

 

   怎样有效解决商业地产的资金来源

 

    大型商业地产投资需要巨量资金做保障，而国内商业地产开发最大的困惑来源在于资金链。在国外，做商业地产贷款的时候可以只还利息不还本金，而中国为商业地产提供的贷款还是局限在那些短期或者是中期的，要求还本付息，一个地产项目即使十年还清也需要10%的回报率，而商业地产在前期两三年是培育期，回报率没有办法支撑银行贷款还本付息的支付，这阻碍了中国商业地产的投资。

 

    商业地产的表现和经济发展具有直接的关系，随着未来经济前景的向好，商业地产的发展仍值得期待。随着外资在商铺市场的投资破冰，预计未来也将会涉足写字楼市场。因此，预计未来一段时间商业地产投资将会继续保持较高的活跃度。

 

　　并且，根据2009年10月1日新《保险法》规定，保险资金可投资不动产；并对投资不动产的类型有明确规定，其中包括购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体、商业物业等，也就是说不准购买住宅。相对而言，商业地产将成为2000亿保险资金最大的受益者。

 

   房地产投资信托基金、房地产信托和房地产公司股票的概念

 

　　在海外，房地产投资信托基金REITS一般是一家公司，拥有并营运带来收益的房地产，例如办公大楼、购物中心、酒店、公寓和工业厂房，以租赁方式把这些物业出租给租户，股东以这些租金为回报。房地产投资信托基金的收益主要是租金收入和资产增值，因此投资者应该寻找能提供较高租金收入和有资产增长潜力的房地产投资信托基金。

 

　　房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项。事实上，我国房地产信托业务主要是房地产企业信托贷款（融资）；房地产信托贷款是信托机构运用信托基金或所吸收的信托资金，以贷款形式对房地产开发经营企业进行资金融通的一种方式。

 

　　股票是一种有价证券，是股份有限公司在筹集资本时，向出资人公开发行的、用以证明出资人的股本身份和权利，并根据股票持有人所持有的股份数，享有权益和承担义务的可转证的书面凭证；房地产公司股票即上市房地产公司的一种有价证券。

 

　　房地产投资信托基金、房地产信托和房地产公司股票的差异

 

　　房地产投资信托基金、房地产信托和房地产公司股票有很大的差异，这里仅作了部分比较，但还是可以发现其中的区别：

 

　　上市、流动性和价格：在美国，房地产投资信托基金可以分为上市和非上市的房地产投资信托基金；只要符合美国有关REITs的法规，可以不公开发行，也就成为私募房地产投资信托基金等；由于近些年来美国绝大多数的房地产投资信托基金都上市，给人们的印象是REITs一定要上市，这个概念一定要明确。新加坡和我国香港发行的房地产投资信托基金都是上市的。我国的房地产信托是不上市的。

 

　　上市房地产投资信托基金和房地产公司股票每天可以在股票市场交易，即为其价格；房地产信托流动性相对较差，一般来说投资者如想出售信托，需自己找到新的投资者来做交易，还要对信托产品作估价，因此要成交相对较难。因此，上市的房地产投资信托基金和房地产公司股票流动性较好。

 

　　回报和风险：房地产信托投资基金是一项属于集体的投资计划，以单位信托形式组成。从某种意思上说，它是一种买楼收租的基金，投资于物业资产，如商场、住宅、写字楼、停车场、酒店等，是具有较高透明度的租金收益的投资产品。而房地产公司常常以投资房地产开发为主，因此相对于房地产投资信托基金，房地产股票属于高回报和高风险产品，投资者的预期回报简单说基本上是股票价格的差价和持有期间的股息（包括送股等），相对而言它很难给投资者带来稳定的收益。房地产投资信托基金的长期总和收益可能低于部分高风险高成长的股票，但这恰恰能满足追求稳当收入和资产增值的投资者的要求。

 

　　房地产信托主要给房地产公司做贷款融资，投资者的预期回报一定大于银行存款利息，甚至高于银行贷款利息。因此，它的回报适中，风险也适中。

 

　　时间：如果买了上市房地产投资信托基金和房地产公司股票，对投资者没有投资时间的限制，但投资房地产信托一般在1～3年之间。

 

    随着住宅价格逐渐的提升，资产的泡沫化，市场阶段性风险加剧，这都促使开发商、投资客加紧寻求具有稳值、保值、增值的商业地产投资项目，来获得安全的投资回报。

 

注：商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产之所以被很多人看好，理由之一是它拥有大量的消费者。商业地产的形式多样，主要包括城市综合体、购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称,主要以收取租金为投资回报形式的模式。