中国楼市调控到了最关键时期

　　综合媒体分析报道，当前，房地产市场出现了新的形势。在密集调控措施之后，一季度房价环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多，实施限购的城市投资投机性购房初步得到遏制，市场预期转变。但是，也有一些城市的房价涨幅并没有得到有效控制。房地产市场调控正处在一个不进则退的关键时期。坚定调控信心，保持调控力度，强化政策落实，扩大调控成果，推进房地产市场健康发展。这是事关群众切身利益、事关政府公信力的关键之举。

　　温家宝总理4月13日主持召开国务院常务会议，会议认为，当前国内外环境仍然极为复杂，不稳定、不确定性因素还不少。会议认为物价上涨比较快、通胀预期增强，房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨，宏观调控仍然面临较大压力。要千方百计保持物价总水平基本稳定，巩固和扩大房地产市场调控成效。巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众，以便群众监督。抓紧建立保障性住房建设、配置、运营、退出等管理制度。努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。

　　统计数据显示，各地3月房价出现涨跌互现的态势，北京、上海等一线城市房价下跌趋势已现。“国10条”出台已近整整一年，在连续的三轮房地产调控之下，全国房地产市场对于房价“只涨不跌”的预期已经微微扭转。3月，北京、上海等地房价已出现下调趋势，各地开发商打折促销之风渐起。

　　房价松动迹象开始出现，中央政府对房地产调控的决心却没有松懈。调控力度前所未有。限购、公布房价年度控制目标，提高二套房贷首付比例和贷款利率，营业税由差额征收变成全额征收，明确约谈问责内容，信贷、税收、行政等多种手段并举……近日以国务院督查组督查为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。住建部、国土部仍有许多政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、以及收紧开发贷、土地抵押授信等，这将促使楼市调控预期不会改变。

　　房地产调控政策屡屡受挫，其原因在于房产涨价预期在社会上普遍存在，由投资拉动的房价持续上涨。因此，坚决打破房产涨价预期，是房地产调控政策能否见效的关键。房地产调控已成为确保国民经济和社会持续健康发展的一场不折不扣的“持久战”。

　　中央认为住房问题已影响全局   必须解决

　　国务院：多地房价仍在上涨 通胀增强

　　国务院：千方百计保持物价稳定 扩大楼市调控成效

　　重庆并未暂停办房贷 很多银行只受理不放款

　　当前房地产市场调控评述：关键时期的关键之举

　　北京新房均价19个月来首降 是否拐点尚待观察