一只青蛙遇见开水，会反应敏捷，立马跳出来逃生；而如果慢慢加热，水的温度慢慢上升，青蛙会毫无知觉，最终会被开水烫死。温水煮蛙，这是当前楼市的最真实写照，对那些中小房企来说，正面临死亡的威胁。

持续的加息，不断的提高存款准备金率，限购导致的销售速度大幅度刹车，现金流从往日的滔滔洪水变成今天的涓涓细流。中小房企大多数为民企，实力有限，主要依靠银行贷款和快速销售以实施滚动开发。如今银行贷款大门紧闭，销售严重受挫，和强大的央企、国企相比，民企未来依靠什么生存。

我对楼市的未来一直持乐观态度，虽然调控的重压让房地产喘不过气，但实际上这种依靠强烈的行政限购，不知道会持续多久。但有一点毋庸置疑，那就是这种调控是对号称高度市场化的房地产一种莫大的讽刺，是市场经济的一种倒退。

这种逆历史潮流的倒退毫无疑问会产生两种情况：一是地产版的国进民退正在上演，曾经呼风唤雨的民企如今在一二线城市已经无奈的推出主流的阵营。这半年来，去了很多省会城市，每到一处，当地官员都非常自豪的告诉你：我们这里全国知名的央企和国企都来了，他们的到来，将推动区域房地产快速发展，房地产发展就是房价发展。

第二个情况就是民企逐步被赶出市场。在不远的未来，民企的出路有三条：最严重的是死亡；第二个出路是傍大款，被央企和国企收购；第三条出路当然看你有没有关系，试图和央企国企联姻，当然这只是为数不多的民企大鳄可以做到这点，除了万科、富力、万达，其他的有几家能做到。

一个健康的房地产市场最起码具备两大要素：一是市场充满竞争，尤其是民企应该充满活力和竞争力，唯有如此，才不会出现像中石油、中石化这样的垄断，民众虽然恨之入骨，但实际上只能干瞪眼。简单的试想一下，如果再过10年，央企和国企占据房地产市场绝对的份额，那是什么样的一种局面？

第二个要素就是健康有序的管理和监督机制。市场经济如果要调节，就必须运用市场手段去调节，而不是强制的行政指令。商品房和保障房要完全分开，市场的归市场，保障的归保障。今天的局面确实把保障的责任推卸到企业身上，让商人去承担社会的正义，去保障民生，结果如何，让我们拭目以待。

可惜的是上述两大要素我们都不具备，所以缺乏输血机制，没有婆婆供养的房地产民企出现死亡就再正常不过了。也许还有不到5年，在全球500强的榜单中，中国又会自豪的宣布，除了中石油、中石化、金融机构之外，我们的房地产央企、大型国企已经跻身世界级的企业。我想问的是:国家队强大的背后，老百姓会得到多少好处？